二手房公积金放贷　有望缩短10天

根据昨天北京住房公积金管理中心公布的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，从8月27日起，通过康正宏基房地产评估有限公司、链家地产等12家中介机构办理二手房公积金贷款的购房人有望“提速”，而具体能“提速”多少时间，虽然有中介表示可缩短10天左右，但北京住房公积金管理中心有关负责人则说还要看申请人的具体情况而定。

　　昨天，北京住房公积金管理中心有关负责人介绍，根据通知，从8月27日起，北京住房公积金贷款中心及各远郊区（县）管理部办理存量房公积金贷款业务时，就应根据借款申请人实际情况按照五种方式办理公积金贷款，包括“北京市住房贷款担保中心担保，交易资金通过受托代理公积金贷款业务的经纪机构的专用账户划转方式”、“担保中心担保，交易资金自行划转或通过非受托代理公积金贷款业务经纪机构的独立第三方保证机构的专用账户划转方式”、抵押担保方式、质押首付款和贷款资金并由担保中心提供连带责任保证方式、质押担保方式。

　　其中和购房人关系最大的可能是第一种，即“北京市住房贷款担保中心担保，交易资金通过受托代理公积金贷款业务的经纪机构的专用账户划转方式”。有关负责人强调，这种方式只适用购房人通过康正宏基房地产评估有限公司、链家地产等12家由北京住房公积金管理中心指定的中介机构办理公积金贷款手续。购房人在通过这12家指定的中介机构办理公积金贷款手续的时候，贷款流程发生了两个变化而缩短了办理时间：第一个变化是评估环节的前置，过去是先面签（签订借款合同）再评估，新规定是将评估调整到面签之前，对客户而言，可以一次性集中办理较为麻烦的环节，能够节约不少时间。除此外，新规定下流程的变化还体现在贷款发放的环节，在过去，二手房交完税款之后，银行凭契税票将贷款下发到公积金担保中心，待取得房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给业主。而新的贷款发放方式是：在取得房屋所有权证后，银行直接将贷款下发给业主。

　　也正是如此，链家地产等中介机构有关人士根据实际操作经验判断，购房人通过指定的12家中介办理公积金贷款“预计能够缩短10个工作日左右”。但北京住房公积金管理中心的有关负责人说，环节简化的前提，还要看申请人是否抓紧办理，因此，缩短时间还要因人而异。