东莞昨未见办理提前还贷潮

昨日，记者从东莞市住房公积金管理中心获悉，随着本月15日央行再次上调银行基准利率，东莞市个人住房公积金贷款相应上调0.18个百分点。在加息后的首个工作日，记者在东莞市住房公积金管理中心看到，提前还贷的现象并不多，东莞市住房公积金管理中心副主任温远军表示：9月15日之前签订的贷款合同从明年1月1日起执行，提前还贷也要因人而异，理好自己的“钱袋子”。

　　据了解，这是央行今年第五次上调银行基准利率，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

　　公积金贷款利率再次上调0.18％

　　根据上周五央行下发的《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，昨日，记者了解到，东莞市从15日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.61%调整为2.88%。当年归集的个人住房公积金存款利率不变。同时，上调个人住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点。五年期以下（含五年）从4.59%调整为4.77%，五年期以上从5.04%调整为5.22%。

　　据了解，这是今年第五次公积金利率调整。前四次的贷款利率调整分别是，贷款５年以下的从4.14％调整为4.32％、4.41％，再调整为4.50％、4.59%，至今调整为4.77%；贷款５年以上的从4.59％调整为4.77％、4.86％，再调整为4.95％、5.04%至今调整为5.22%。分别上调了0.18％、0.09％、0.09％、0.09％、0.18%，一共上调了0.63％。

　　贷款者理性对待加息

　　昨日下午，东莞市住房公积金管理中心和平常一样拥挤，许多市民已经从公积金管理中心网站等渠道了解到公积金贷款利率又提高了。这已经是今年第五次上调存贷款利率，同之前加息引发提前还贷者众多相比，记者发现，随着加息的频繁，市民对提前还贷日益理性，住房公积金管理中心表示：昨日办理住房公积金提前还贷的人数并不多。

　　市民崔强认为：“虽然每次加息的幅度不是很大，但是加息的累计效果还是比较明显。随着加息的频繁，每月供房增加了上百元，但我不会选择提前还贷。”今年初，崔强在朋友的建议下入市炒股，目前已经小有收获，手里的3只基金也在上涨，“有提前还贷的资金，还不如继续投资，钱生钱嘛。”崔强笑谈自己的理财经。

　　提前还贷要因人而异

　　东莞市住房公积金管理中心副主任温远军表示：公积金管理中心将按照央行确定的新利率水平执行。凡是在9月15日以后签订的房贷合同，将执行新的利率，对于15日以前已经签订的合同，银行将从明年1月1日起开始执行新的利率。

　　同时温远军认为：提前还贷要因人而异，对于那些投资渠道不畅、收入较为单一的普通“房贷族”来说，当他们的理财收益低于贷款利率时，建议提前还贷。 

　　对于“金领一族”或投资收益高的人群，尤其是通过“炒股”、“买基金”能获得较高收益的股民、基民，提前还贷并不划算。他认为：目前，投资环境整体良好，包括基金在内的理财产品的收益率相对于银行贷款利息还是高，所以，与其提前还上房贷，不如用这些钱“生钱”来增加家庭的收入，抵御加息带来的压力。