北京二手房公积金贷款提速10天评估免二次面签

北京二手房买卖双方日前迎来了公积金贷款提速。记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，该中心日前已下发通知，对本市二手房公积金贷款业务流程进行简化。通过贷款评估环节提前、银行直接给业主放款等措施，二手房公积金贷款周期预计能缩短10个工作日。

   评估环节提前避免二次面签

    近日，我爱我家、链家地产、中大恒基等二手房中介公司都收到了北京住房公积金管理中心下发的《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，要求他们重新签署合同，这是因为公积金办理流程突然变化所致。

    链家地产副总经理金育松介绍，二手房公积金贷款流程的主要变化是评估环节的提前。以往的流程是先面签(买房人到贷款中心签署借款合同)后评估，也就是说，买卖双方签订合同之后，买方交齐首付款、然后到公积金管理中心进行初审，初审完毕后买房人签署借款合同，然后再进行借款人信用评估及抵押物评估。

    “这种流程的问题在于，部分贷款人在评估过程中会出现"评估值低于借款额度"的情况，致使贷款人不得不再次签订新的公积金借款合同。”金育松介绍，评估环节提前到面签步骤前，贷款人会在随后签署借款合同时自然心中有数，从而避免了二次面签的出现。

 

    银行放款省去中间环节

    “其实以上这种流程的变化还不是此次影响最大的政策调整。”金育松强调，根据《通知》，更大的变化在于“贷款发放的环节”。

    按照以前公积金发放的程序，二手房交易完税后，凭借买方所持的契税完税凭证，银行将贷款下发到公积金担保中心，待买方取得二手房房屋所有权证后，公积金担保中心再将贷款下发给卖方。在新的贷款发放方式中，当买方取得房屋所有权证后，银行会直接将贷款下发给卖方，从而省去了公积金担保中心“过手”的这一中间环节。

    “从实际操作的经验看，银行直接给业主放款这一新方式将大大缩短整个公积金贷款的周期，预计将缩短10个工作日左右。”金育松说。

    北京住房公积金管理中心提醒市民，评估环节提前仅限于公积金担保中心指定的中介公司；并不是所有二手房办理公积金贷款时都能由银行直接放款给卖方，部分房屋贷款仍需要有公积金担保中心参与。