昆明在省内首推持证上岗制明年无证者严禁售房

购房时对顾客说得天花乱坠、购房后出现问题却人去无踪，部分商品房销售人员不规范行为引发的种种矛盾和纠纷，在昆明并不少见。今后，这种状况将得到根本性的转变，从明年起昆明市将在省内首家推行房地产销售人员持证上岗制。凡进行商品房及二手房销售的业务人员，将全部要求持证上岗，挂牌服务，无证者严禁售房。

　　昆明市房产交易中心书记张丽媛介绍说，按照国家及省有关部门的要求，今年以来昆明市加大了房地产市场秩序专项整治力度，成立了专项整治领导小组，并在市房管局设立办公室，牵头协调整治工作。随后11个部门联合下发了整治工作方案，在全市迅速掀起开展房地产市场秩序专项整治的热潮。通过半年多的整治，昆明房地产市场秩序明显改善，取得阶段性成果，市场运行态势基本平稳。

　　为进一步规范从业人员行为、维护消费者利益，按照建设部及省建设厅的要求，昆明市决定自明年起要求所有从事商品房及二手房销售的人员应当具备经纪人或经纪人协理资格，并经培训并取得合格证书后，方可从事商品房销售业务，无资格者不能代表开发商或经纪机构与购房者签订合同。

　　自11月下旬开始，由市房管局分批次对全市从事房屋销售的从业人员进行大规模地岗位培训。岗位培训内容包括商品房及物权法的有关政策法规，物业管理、房地产金融等课程的培训。通过培训考试合格后的人员，不仅能够及时了解房地产的最新法律、法规及行业管理的规定，还将具备一定的房地产专业知识，掌握房地产流通程序和操作技术，具备较强的房地产交易实际操作能力。

　　由于持证上岗制是首次在昆实施，很多房地产公司的销售人员尚无经纪人或经纪人协理资格，市房管局决定对他们暂缓一年实施资质认证，先颁发合格证，要求明年必须通过资格考试，否则下一年度不允许参与培训领取合格证。目前，全市首批通过培训合格的销售人员已达1500多个，预计年内将可完成近2000人的培训工作。

　　张丽媛表示，今后房地产开发公司及二手房销售人员都必须经培训后持证上岗，挂牌服务。培训考试成绩合格者颁发《岗位合格证》及胸卡，并办理实名注册备案手续，纳入房地产销售人员信用档案管理。将通过媒体及网站公示，使其销售行为受到主管部门与社会的监督。销售人员与购房人签订《买卖合同》时，将要求注明该合同对应的销售机构名称和房地产经纪人或商品房销售员合格证号码。

　　为加强管理及继续培训力度，房管部门将在每年三、四季度组织一次培训，对胸卡实行一年一换，只有考试合格者方能换领下一年度胸卡。胸卡包括了个人照片、开发商单位、编号等，今后市民在购房时应尽可能选择挂牌服务的销售人员进行咨询和业务受理，并记下相关证件号码，一旦出现问题，可向房管部门拨打电话进行投诉。