今年银行五次加息,公积金贷款比起商业按揭贷款来,可以节省不少购房成本。现在五年以上公积金贷款利率为5.22%,商业贷款为7.83%,两者相差2.61%,由此公积金贷款的使用率大大增加。今年下半年,房地产市场大好,各省市纷纷传来公积金放贷额提前告急的消息。
从8月开始,杭州省公积金贷款收紧,随后市公积金放贷随之放缓。正常情况下,公积金放贷时间比商业贷款要慢一个月时间,现在两者放贷时间差距更是拉大。这意味着,如果开发商接受购房者使用公积金贷款,回笼资金速度明显减慢。一方面是楼市火,房源抢手,另一方面开发商又想早点回笼资金在此背景下,前两个月的杭州出现过类似开发商拒收公积金贷款情况
滨江某楼盘开盘,购房者使用公积金贷款受到了开发商变相拒绝。签购房合同前,开发商要客户签一份承诺书:如果使用市公积金按揭,公积金放贷必须在两个月内,否则转为商业贷款;如果使用省公积金有附带条件,若不能在两个月内办出贷款,算违约,须支付给开发商违约金。另一个新盘亮相时,开发商曾表示,不接受公积金贷款。在楼市看涨的形势下,开发商不怕吓走客户,买家妥协居多。
业内人士认为:北京出台的这一新政,无疑是保护购房人合法权益,充分发挥住房公积金贷款的积极作用。不过,杭州市公积金中心相关负责人表示:杭州目前还没有相关规定,当然购房者如果遇到开发商拒绝公积金房贷的情况,可以向公积金中心反映。
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