贷款周期缩短公积金房贷势头抬升

公积金贷款拥有比商业贷款更优惠的利率，理应比商业贷款更受欢迎。但是，公积金贷款存在办事程序复杂、时间过长、获得高限额贷款不容易等问题，这都制约了买卖双方申请办理公积金的积极性，影响了公积金应有的效率。 
　　而8月21日北京住房公积金管理中心下发了《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》，该通知对公积金管理流程作了两个主要调整。首先，评估调整到面签之前，贷款额度可提前“预知”；其次，放款不需要在通过公积金担保中心周转，将使贷款周期缩小10个工作日左右。 
　　由于受到该政策的影响，自9月份以来公积金贷款人数明显增多。据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示：9月1日至今，公司按揭部陆续接到不少客户咨询公积金贷款的相关事宜，比平时咨询量多了三成左右。而平时公司按揭部办理公积金贷款业务占到公司总贷款业务的5%左右，而目前比例有所攀升，上涨5-8%左右。 
　　21世纪不动产北京区域市场分析人士认为：由于公积金管理中心提高住房公积金的利用率和贷款程序的办事效率，从而将进一步促进了公积金贷款使用人群比例的增长，对于大多数购房人群来说，还是愿意使用公积金贷款买房的。 
　　一、公积金相对商业贷款利率低、利息支出少 
　　虽然央行再次上调公积金贷款利率和商业贷款利率，但是目前公积金贷款优势还是相对明显的。我们以公积金等额本息计算的还款额作为参考与商贷的等额本息进行对比。 
　　例：比如上面所说张先生购买的是酒仙桥地区一套总价为80万房产，通过建设银行贷款一笔30年40万元贷款。 
　　公积金与商业贷款还款对比表       （贷款额40万元、期限30年、等额本息还款） 
　　贷款类型 月还款额 总还款额 支付利息总额 总还款利息差（公积金和商业贷款） 
　　公积金贷款（5.22%） 2201.3 792468 392468 132444 
　　商业贷款（6.655%） 2569.2 924912 524912 
　　（21世纪不动产北京区域市场部提供） 
　　21世纪布动产北京区域市场分析人士认为：通过表格可以看出，同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比30年下来总还款利息能节省132444万元利息。公积金贷款优势还是相对明显的。 
　　二、公积金办理流程 
　　※ 市管公积金流程 
　　1. 买卖双方咨询并提供上述申请资料、交贷款费用. 
　　2. 由代办人员去管理部报评估,开贷款承诺函. 
　　3. 初审: 买卖双方携带需提供资料原件,到公积金贷款中心初审. 
　　4. 过户: 初审合格买卖双方过户。 
　　5. 复审: 由代办人员去公积金管理中心复审。 
　　6. 面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。 
　　7. 放款: 将过户完毕房产证送到北京市住房担保中心收押,公积金管理中心见收押函将贷款额放款到银行,再由银行放款到卖方收款帐号上. 
　　8. 抵押登记: 放款后由担保中心到建委办理抵押登记 
　　※ 国管公积金流程 
　　1. 借款人咨询并提供上述申请资料 
　　2. 评估: 出正式评估报告 
　　3. 批贷: 备齐买卖双方资料,由代办人员上报国管公积金批贷 
　　4. 过户: 见批贷函买卖双方过户 
　　5. 面签: 由代办人员带买方去签正式借款合同 
　　6. 放款: 银行见房本放款 
　　7. 抵押登记: 放款后由担保中心到建委办理抵押登记