公积金贷款二成首付门槛不高但难执行

　　虽然按照“9·29新政”后的国家规定，首付必须三成以上，但使用公积金贷款最低仍可申请两成首付。按照《佛山（楼盘）市住房公积金住房抵押贷款办 法的规定》，如果3年内未出现逾期还款，或者逾期还款累计5期以内（含5期）的为A级信用，在购买首套商品房时缴交首期款不少于购建房总价的20%，而B 级信用客户则需缴纳购建房总价的25%。

　　A级信用客户首付两成

　　据了解，佛山市住房公积金管理中心在规定A级信用客户首付为两 成时，并未规定住房的面积。但2010年年底住建部、财政部、央行、银监会四部门联合发布的《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确 规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的， 贷款首付款比例不得低于30%。

　　这也表明，如果购买90平方米以下首套住房的A级信用客户，可申请首付两成的公积金贷款，而这个政策也一直在执行，没有变更过。

　　购房者鲜少能申请成功

　　但直至目前，购房者申请两成首付仍较难。据多位购房者表示，即使自己明确表明将使用公积金进行贷款，也从未有人告知公积金可申请两成房贷；此外，一些楼盘销售人员也表示，从未听说过公积金可做到两成首付。

　　记者致电佛山市住房公积金管理中心，被告知确实可申请两成首付，购房者的信用度可到银行查询。如果开发商单方面阻止申请两成首付，购房者可以投诉。但据记者了解，目前可提供公积金贷款的多家银行中，仅少数银行明确表示可做到公积金贷款两成首付，而购房者则鲜少能申请成功。

　　楼盘不欢迎公积金贷款

　　另外，业内人士普遍认为，公积金贷款的门槛虽然不高，但审批流程慢、程序复杂也是不争的事实，所以很多楼盘并不乐意购房者使用公积金贷款。

　　一 位开发商表示，商业贷款的流程大概2个月之内可以搞定，而一些公积金贷款要3～4个月甚至半年左右，对开发商来说会造成现金流回转慢的问题，“所以现在很 多楼盘都是采取一次性付款多折扣、商业贷款少折扣、公积金贷款没折扣的优惠方式。”该开发商还表示，由于银行额度有限，许多银行也并不愿意做公积金贷款。