长春楼市处上行通道开发商"转攻"中小户型

进入8月下旬，长春进入传统销售旺季，供应继续维持在较高水平，受各项目营销策略的刺激，优惠活动大当其道，以实现快速回笼资金和完成年度销售任务的目的。也可预见目前楼市尚处于上行通道，下半年开发商对市场的判断不再趋向保守方向。

房价：7月长春房价6807元/，价格继续攀升

根据中原监测，7月长春房价6807元/，价格继续攀升。虽有优惠作用刺激，但项目入市价格均有所上浮，入市新品的价格基本维持在6500-7000元/左右。受调控政策与供需关系影响，长春市楼盘的价格已步入了涨幅放慢、节奏趋缓的时期。

预计未来长春房价整体趋于平稳，尽管会有个别开发商资金回流压力的迫切，折损掉了预期的一部分利润，但不会改变整体价格走势。

供应：老盘推新多，供应保持高水平

据搜房网数据监控中心统计，8月长春房地产市场共有36个项目预计推新，但截止到目前为止仅有6盘开盘推售，8月下半场，开发商将作何表现？是爽约不开还是蓄势加推？

中原分析预测，8月长春楼市将以老盘推售新品居多，供应将持续保持现有的高水平。进入8月下旬，传统的销售旺季已经来临，项目上市量开始激增，尤其在目前房地产信托紧缩大环境下，开发商受制于资金回笼、年度销售任务等压力，很大可能会抓住“金九银十”这个旺季推售项目。

成交：优惠措施刺激成交继续增长

进入8月市场促销力度有所加大，预计8月下半场优惠措施将会是主流，部分楼盘变相打折、促销现象，一定程度会刺激成交量继续增长。

对于购房者而言，经历了一年多的调控，从最初的期待到现在的冷眼以对，政策已经不能向刚出台时给予他们更多的信心，大优惠、大折扣对于他们而言就是变相的降价。如目前长春某项目推出的“２万抵１０万”的优惠被认为是目前折扣力度最大的项目，１００平方米的商品房价格直降８００元／平方米，加上一次性付款９８折等优惠，小户型降价幅度每平方米已超过千元。这样的力度势必将吸引购房者的高度注意。据了解，该项目周边的几家大盘也有相应优惠在推出。可见，优惠促销已成主流。

产品：多层及小高层为主，开发商“转攻”小户型

长春市的购房人群还是以刚性购房者为主，这样庞大的客户群体导致各个开发企业有针对性地开发产品。加上房地产相关政策，开发商也开始改变产品来应对下半年的市场。“对于长春来说，中小户型产品一直占据着市场的主要份额。某些没有明确的定位的楼盘很可能在下半年开发中小户型产品。只有产品有优势，才能应对市场和购房者的抗性。”某业内人士表示。

因此，在如此的市场条件下，开发商也主动为刚需购房者提供买房的空间，在户型的设计上、面积的把握上以及产品的定价上，都经过深思熟虑。