降与不降:长春开发商陷入深度纠结

你买或者不买，好房子就在那里，不曾降价……”，最近一段时间，某全国知名地产大鳄以群发短信的形式如此推介自己在长春开发的某项目，其中还明确提到了“降价”这个敏感字眼。上半年存货未曾消化完、新品供应又骤然猛增，调控一路吃紧、观望仍在继续，资金链长期紧绷、竞争压力与日俱增……如此情况下，开发商还会有这样一份“足量”的淡然与自信吗？或许，这样一个带有调侃意味的短信却泄漏了开发商在重压之下的纠结。

率先降价

是始作俑者还是打破僵局？

近期，房地产市场有两个关键词格外引人注目：一个是“限购”，另外一个就是“松动”。

目前，房地产市场的调整正在不断发酵。中国指数研究院最新发布的报告显示，被监测的35个城市中，18个城市楼市成交量同比下降，其中6个城市成交量跌幅在30%以上。杭州跌幅最大，达到56.98%，此外，重庆跌幅达到47.49%，深圳、上海、南京及北京下降幅度亦超过20%，仅成都、天津和武汉同比上涨。

房价方面，北京通州某楼盘在2个月内每平米降价达4千元，更被作为楼市松动的强有力证据炒得沸沸扬扬。在一些开发商看来，这样做显然是开了直接降价销售的先河，是“始作俑者”。而在一些专家学者看来，以价换量本来就是楼市的必然出路，所以此楼盘率先降价明显是“识时务”，有利于打破楼市僵局。

不论是“始作俑者”还是“打破僵局”，这样一种“稀奇现象”的发生表明调控下开发商的日子真的不好过了，降价销售实属“被逼无奈”。相信随着各方面压力的增加，很多开发商也都在“降与不降”上深度纠结，近期全国楼市大行其道的“优惠促销”就是一个很好的证明。以长春经开区某楼盘为例，该项目三期开盘时仅有“凭会员卡减免3000元房款”的优惠，而目前四期新推产品却打出了“交2万抵3万”的优惠。市场低迷的环境下，高新区某楼盘居然出现了“2万抵10万”的优惠，可谓是史无前例。如此反常的优惠在长春可以说是遍地开花，这是否属于变相降价呢？至于你信不信，笔者是信了。