陈真诚：房价且调且涨，房市走势难定

国家发改委和国家统计局8月13日发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3%，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。央行发布的二季度中国货币政策执行报告中同时提醒：今年以来，房地产价格又现加快上涨势头。

目前，在这个资本高期望地追逐资产财富的年代，从资产估值角度而言，中国的房地产资产市场，或正处于依靠升值期望、提升资产价格估值水平来快速大幅增加财富的时期。虽然，深圳房价创造了一周下降12%的记录，上海也连续几十天成交量下降，而从全国市场来看，在当前房市投资回报预期趋高的情势下，由于连续的宏观调控未能取得成效，在体制性、制度性和低利率、人民币升值、流动性过剩、资产估值影响等市场性因素的联动作用下，房价一路高歌猛进地逆调控大幅上涨。

分析国家发改委和国家统计局8月13日发布的调查可以发现，今年1至7月，全国70个大中城市房屋售价同比分别上涨：5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%。其中，新建商品住房售价涨幅更大，同比分别上涨：6.1%、5.9%、6.0%、5.3%、6.6%、7.4%、8.1%。

6月份，涨幅突破7%的新高关口达到7.4%，创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的23个月的最高水平。

从6月份开始，在北京、深圳等一线城市连续多月10%的同比涨幅的引领下，房价上涨态势正在向其他地区一路蔓延。南京、杭州、宁波的房价同比涨幅分别为11.3%，8.6%、6.9%。其后，在华东城市的带领下，全国二、三线城市房价也呈现出普涨局面。石家庄、长沙、韶关、蚌埠、惠州、大理等市住房价格的上涨，已经进入到全国70个大中城市价格涨幅的前十位。

7月份，新房售价同比涨幅超过10%的城市有：北海(18.6%)、深圳(16.1%)、南宁和乌鲁木齐(12.0%)、北京(11.6%)。

尽管宏观调控持续不断，中国的房市已是全盘“皆涨”。事实上，根据中房指数研究院和一些城市的有关部门对实际成交数据的统计，某些地区实际房价涨幅比公布的还要高。

7月份，除新建商品住房销售价格同比上涨8.1%、涨幅比上月高0.7个百分点外，二手住房销售价格同比上涨7.3%、涨幅比上月低0.5个百分点，非住宅商品房销售价格同比上涨6.0%、涨幅比上月高0.6个百分点，办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.2%、4.8%和5.6%...

虽然还处于直接掘金的原始积累阶段的中国房地产业已经历了连续几年的宏观调控，房市表现却十分异常，房价普遍逆调控大幅上涨。从众多迹象来看，由于整个宏观经济形势日益严峻起来，政府很可能继续深化调控，进一步出台新的政策，加大市场调控、金融调控、财政调控乃至行政调控的力度，甚至从制度安排上进行变革。

大家知道，所谓市场，有涨就难免没有降。中国房市下一步的走势，或许已走入了一个关键的十字路口：走势难定。