大连二手房价涨幅高出新房一倍

  昨天，国家发改委和统计局发布7月份房价信息，大连二手房价比6月上涨1%，最近半年涨5.2%；7月商品房价比6月涨0.5%，近半年涨2.6%，价格增速比二手房低一半。

    根据国家发改委和统计局公布的历月数字，从今年2月到7月这半年中，大连二手房价格逐月增幅分别为1.1%、0.9%、0.7%、0.6%、0.9%、1.0%，总体保持平稳状态。平均算下来，基本上每个月以接近1%的速度递增。在商品房方面，2～7月的价格增幅分别为0.5%、0.3%、0.5%、0.5%、0.3%、0.5%，半年总共上涨了2.6%，商品房价格增速只有二手房的一半。

    从2005年下半年开始，大连二手房价格增速一直高于商品房。来自多家中介机构的分析认为，近2年来，大连二手房市场规模快速增加，由于二手房以前与商品房有比较明显的价格差，其价格优势是促进二手房交易活跃的重要因素之一。比如，2004年前后，泡崖的房价只有2000多元，现在已普遍涨到4500元以上。

    不过现在，一些区域的二手房与商品房价格差已基本消失。在7月份的夏季房交会上，有的次新房价格还高过周边新房。  

    想买二手房者数量远超房源量

    昨天，二手房市场研究机构好旺角发布7月份研究报告，其援引来自房产部门的统计数字说，7月份，大连二手房交易量为2043套，比6月份下降11.33％。其认为，从2007年1月起，大连二手房价格涨幅明显回落2005年末、2006年初是大连二手房价格快速上涨阶段。在2005年12月，1个月涨幅就达到4.4%。“从宏观调控后，大连的二手房市场发展趋势看，经过近两年的消化期，大连的二手房市场逐渐归于平稳。”研究报告认为。

    从7月份二手房交易的热点区域看，泡崖、山东路、马栏、锦绣持续占据二手房交易量的前几位。其中泡崖交易量最大，一个月卖了237套。

    虽然价格变化不大，但大连现在想买二手房的人远远大于房源量。综合中介公司掌握的买房者和卖房者信息，7月份新增的买房者数量是新增房源数量的4倍。单从数量上讲，大连的二手房市场需求仍大于供应。

    从买卖双方对政策的敏感度看，买方对各类调控政策的敏感度更高。不管是个税、营业税，买方都表现出了明显的波动。

    在购房方式上，二手房买主中，贷款购房占比保持继续增加趋势，商业贷款和公积金贷款占比合计超过70％。记者了解到，最近，国内房贷市场有收紧迹象，“一旦提高贷款首付比例，二手房交易将首先受到冲击。”大连中恒信地产顾问公司总经理任曙光认为，如将贷款首付比例由现在的三成提至四成，将有一部分人延缓买房计划。如果提到五成的话，对整个房地产的影响“将是震撼性的”。