广州楼价实际已超香港应及时控制免得积重难返

          由于近两年多来广州楼价快速飙升，向来标榜“宜居城市”的广州，已呈“广州居，大不易”之势，如以居民可支配收入来计算，广州房价已超过香港了。

        一直以来，房价水平高居世界前列的香港，总被认为是一个“坏榜样”。但广州市民目前的购房能力，居然只有“坏榜样”的76%－90%之间，广州市民购房的压力之大，由此可见。从绝对数来看，广州目前的房价和香港比仍有较大差距：广州6月份楼价未足9000元，与香港近期约65000元－77000元/平方米之间的价格相比，只有11%－14%左右。但是，香港是一个清洁工人的月收入也能达到9000多港元的城市，在人均可支配收入方面，广州与香港的差距更大：2006年广州城镇居民年人均可支配收入19851元人民币，只为香港192314元人民币的10%。也就是说，香港人一个月的收入，可在香港购买0.21－0.25平方米的住宅，而广州人只能在广州购买0.19平方米；广州人要5个多月才能购买一平方米住宅，香港人则只要4个多月。

       还有一个不可忽视的现象是，香港广州两地的房地产市场，走着一条相近的曲线：在1997年顶峰之后，楼市开始了漫长的下滑，2003年达到低谷；2004年之后，楼价开始急速攀升。与2003年比较，目前香港一般住宅价格升幅约57%，而广州则远超此数。在双双楼价攀升的前提下，广州市民的购房能力仍只及香港的七成六，只能说明广州市民的购房压力比香港市民更大，更艰难。

       广州与深圳一样，都有高楼价导致人才流失，最终削弱城市的竞争力的担忧。广州应及时拿出切实可行的办法，摁住房价的“牛头”，免得积重难返。