1月起，沈阳优化5项住房公积金贷款政策！

 

政策适用期限

 

提高“商转公”贷款比例限额

 

放宽新市民、青年人贷款政策

 

……

 

今年1月起

 

沈阳进一步优化

 

住房公积金贷款政策

 

更好支持市民刚性和改善性住房需求

 

为深入贯彻中央经济工作会议精神，更好支持刚性和改善性住房需求，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2026年1月起优化5项住房公积金贷款政策，具体内容发布如下：

 

一、延长最低首付款比例政策期限

 

将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%的政策适用期限延长至2026年12月31日。

 

二、延长住房公积金贷款中住房套数认定标准政策期限

 

将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款，结清后再贷款政策适用期限延长至2026年12月31日。

 

三、放宽灵活就业等群体“商转公”贷款中原商贷已偿还年限

 

灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款，不再限制原商贷已偿还年限。

 

四、提高“商转公”贷款比例限额

 

“商转公”贷款比例限额由房屋价格的60%提高到房屋价格的80%。

 

五、放宽新市民、青年人住房贷款支持政策

 

新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍政策的适用范围，由新建商品房放宽到新建商品房和二手自住住房。

 

问

 

提高“商转公”贷款比例限额的政策利好在办理“商转公”贷款中是如何体现的？

 

答

 

沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫：“商转公”贷款可以节省还贷利息，是减轻商贷还款负担的有效途径。将“商转公”贷款的比例限额从房屋价格的60%提高至80%，理论上可增加房屋价格20%的公积金贷款额度。

 

举个例子，一套100万元的住房、剩余商贷本金80万元，原政策最高可转公积金贷款60万元，仍剩余20万元商贷，按照新政策计算，最高可转公积金贷款80万元，提高了20万元的转贷额度，精准惠及剩余商贷较多的购房群体，进一步释放住房公积金低息贷款政策红利。

 

问

 

此次放宽新市民、青年人贷款政策主要有哪些变化？政策调整又是出于哪些考虑呢？

 

答

 

沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫：这次政策调整是对原有支持政策的优化和延伸，新市民、青年人公积金贷款上限提高到1.3倍的政策适用范围，从购买新建商品房，扩大到购买新建商品房、二手房等自住住房。当前，对新市民、青年人来说，购买二手房也是很好的选择，本次调整正是为了精准匹配这一群体的实际购房需求，进一步降低他们的购房资金压力，同时也能更好地支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。