住房公积金贷款共有两种还款方式 看看哪种适合你

住房公积金贷款有两种还款方式，贷款职工可根据自身的还款能力在贷款申请时进行选择。

 

一种是等额本金，即公积金贷款还款期内，每月偿还的本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减的还款方式；

 

一种是等额本息，即公积金贷款还款期内，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变的还款方式。

 

比如缴存人小王与配偶在太原市共同申请首套房公积金贷款80万元，贷款期限是30年，首套房贷利率2.85%，两种还款方式具体有何不同？

 

一起来试算一下：如选择等额本金的还款方式，首月还款金额4122.22元，之后每月递减，利息总额342950.33元，本息合计1142950.33元；如选择等额本息的还款方式，每月固定还款额3308.46元，利息总额391044.95元，本息合计1191044.95元。

 

从上述还款额度可以看出，等额本息的优点是每个月还款金额固定，短期内还款少，压力小，缺点是相对等额本金，总的还款利息较多，比较适合正常开支计划的家庭，特别是年轻人，随着年龄增大或职位升迁，可支配收入会增加；等额本金的优点是相对等额本息，总的利息支出较少，缺点是前期支付利息较多，适合前期还款能力强的贷款人，比如年纪稍微大一些的人更适合这种方式。