住房公积金相关问题答疑

 

【问政内容】 希望“商转公”政策少些条件限制，可以惠及更多的人。

 

【问政回复】 市住房公积金管理中心答复如下：

 

“商转公”贷款业务是按照提取优先于贷款、租房优先于购房、首套房优先于二套房的原则，统筹考虑资金供给与需求的匹配情况，在确保职工提取和贷款正常开展的前提下，按照缴存贡献度分期分批恢复开展“商转公”贷款业务。后续，视资金运行情况逐步调整政策，满足更多缴存职工需求。

 

我市贷款购房首付能否提取公积金？

 

【问政内容】 我十分期盼个人公积金账户余额能够直接冲抵首付，这样对购房者来说，一方面可以减轻首付压力，另一方面可以减少贷款总额。

 

【问政回复】 市住房公积金管理中心答复如下：

 

职工在我市开户缴存住房公积金，可按照我市住房公积金提取规定申请提取。依据《关于开展贷款购房首付提取住房公积金的通知》（唐公积金〔2024〕6号），我市已将贷款购房首付纳入提取范围，即2024年4月1日以后，职工在唐山市行政区域内使用商业银行贷款或住房公积金贷款（含组合贷款）购买首套自住住房或第二套改善型住房的，可申请购房首付款提取住房公积金。购买商品住房的，须在购房合同登记备案后半年内申请提取；购买存量住房的，须在住房借款合同签订后半年内申请提取。贷款购房首付提取的额度为购房合同签订日之前住房公积金账户余额，且职工及其他购房人合计提取额度不超过购房首付款总额。

 

购买第二套住房能否使用组合贷款？

 

【问政内容】 本人婚前在丰南使用商业贷款购置了一套房子，目前该笔商业贷款已结清。现在我夫妻二人想在路北区购置房屋一套，请问能否使用组合贷款？组合贷款的最低首付比例是多少？贷款额度是多少？

 

【问政回复】 市住房公积金管理中心答复如下：

 

缴存职工家庭在购买第二套住房时，可以使用组合贷款，首付比例最低为20%。最高贷款额度在职工还款能力范围内，1.单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度为100万元。2.购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度为120万元；唐山凤凰英才人员最高贷款额度为120万元；中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度150万元。二孩缴存职工家庭最高贷款额度可额外最高增加20万元，三孩缴存职工家庭最高贷款额度可额外最高增加30万元。

 

公积金贷款如何认定贷款人房产套数？

 

【问政内容】 请问公积金贷款如何认定贷款人房产套数？是认房又认贷吗？

 

【问政回复】 市住房公积金管理中心答复如下：

 

唐山住房公积金个人贷款是依据购房家庭夫妻名下实际拥有的住房套数及个人住房贷款次数，进行认定房产套数。公积金个人住房贷款次数，按您实际使用公积金次数核定。建议您携带相关要件到公积金窗口进行认定。

 

灵活就业人员如何缴存住房公积金？

 

【问政内容】 请问灵活就业人员如何缴存住房公积金？是在规定时间内自主缴费到绑定的银行卡，然后自动扣款吗？

 

【问政回复】 市住房公积金管理中心答复如下：

 

灵活就业人员缴存住房公积采用委托扣划方式，即灵活就业人员于每月约定的缴存日前将资金存入绑定的银行卡账户，由市公积金中心委托银行从该银行卡账户按月扣划缴存的住房公积金。

 

劳务派遣人员住房公积金由谁缴纳？

 

【问政内容】 劳务派遣人员与第三方派遣公司签订的劳动合同，请问住房公积金是由用人单位缴纳，还是由派遣公司缴纳？

 

【问政回复】 市住房公积金管理中心答复如下：

 

根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院第350号令）规定，在职职工依法享有要求所在单位按照规定为其建立住房公积金账户和按期足额缴存住房公积金的权利。以人事代理或劳务派遣形式用工的，缴存责任由与职工签署劳动合同的主体承担。经与您沟通，您未提供单位和个人的具体信息，我中心无法进一步核实具体情况，您可携带身份证、劳动合同、工资表等相关证据材料，到单位住所地的分中心按照投诉处理程序提起投诉。