西安地铁2号线途经张家堡、钟楼、小寨等诸多商圈,优越的地理区位和商业远景促使沿线房价在一年之内纷沓高涨。昨日,记者走访2号线周边楼盘发现,因地铁开通的利好因素,整体房价较年初上涨一成以上,部分楼盘每平方米涨幅过千元。
西安市民张女士告诉记者,她的新居在龙首村附近,“去年的开盘价是5000多元一平方米,今年涨到了7100元,对门邻居已经将那套120平方米的新房转手售出了,一年多就净赚了20多万”。而居住在凤城八路某小区的黄先生表示,当时买这个房子就是看重了该小区毗邻地铁站这一地理优势,“地铁2号线开始试运营了,房价也跟着涨,一两年的光景已经涨到了8000多”。
记者看到,地铁沿线上的一些楼盘纷纷打出广告语,“步行至地铁站仅需10分钟”,“毗邻地铁出行便利”等词屡见不鲜。“交通便利是不少购房者的首要考虑因素。”北郊一售楼部销售人员告诉记者,在限购的大环境下,他们楼盘价格还继续上行,地铁功不可没。“从电视塔到张家堡,超过一半的地铁沿街楼盘均价已突破7500元,而且越靠地铁站近,价格就越高。”
今年年后,全国楼市迎来了又一轮严厉调控,西安楼市成交量缩减,开发商不敢轻言涨价。从2月到8月,西安商品房均价从每平方米7107元上涨到7447元,涨幅不到5%,而沿线各楼盘涨幅则超过一成。记者了解到,地铁行政中心站的风景御园涨至每平方米10000元;凤城一路海?台北湾每平方米自2010年6月的5978元涨至6800元;未央大道龙首塬站的宫园壹号每平方米自2010年3月的6800元涨至8000元;长安路的中贸广场每平方米售价从2010年8月的7500元上涨到如今的12000元;长安南路启航029小区从年初的6100元涨至6700元。
之前就有媒体报道称,从2007年开始,2号线沿线的房价涨幅开始出现明显高于西安市均价的涨势,尤其是在2009年到2010年间,地铁沿线房价出现大幅度的增长,2010年地铁2号线周边的房价已高于西安均价26.7%。如今,虽然遭遇政策调控,2号线周边项目的房价仍高于全市均价大约15.4%。相关专家认为,地铁开通之所以拉高了沿线房价是因为它完善了生活配套设施,降低了商家交易成本和居民生活成本,拉近了沿线几大商圈的距离,使资源得以汇聚从而吸引大量人气。(记者王赫 见习记者王晓)
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一线楼市降价潮蔓延
房价下行周期已至
当各地楼盘降价的消息不断出现,再争论拐点是否会到来,已经变得没有意义,因为拐点就在眼前。
从最新一期的周成交数据来看,各地成交量继续下跌,也将成为“金九银十”开发商大举降价的又一个推动因素。根据中原地产统计,北京9月前12天的新房日均成交135套,这一数字是除今年2月以外,北京日均成交套数最低的月份,到中秋节当日成交量仅为64套。深圳上周新房成交套数为417套,环比下降了28.60%。二手房成交均价为21772.85元/平方米,环比下跌了4.05%。9月前12天,上海新建商品住宅成交1648套,较8月同期降4%,同比则回落58.4%。
据一位深圳开发商介绍,受调控预期的影响,购房者普遍在等待房价下跌,开发商只有大幅降价才能吸引购房人进场。因此,为抢占市场、尽快回笼资金,开发商集中降价促销的趋势已经成为必然。
“我们预测,整个2012年,房地产调控政策不会有丝毫松动。加上库存压力巨大,房地产企业的冬天将持续一整年。通过降价尽量回笼资金,将是房地产企业在2012年的主旋律。”哈尔滨工商联房地产商会高层表示。 据《上海证券报》
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