西安楼市金九银十或回暖 销量或将小幅上涨

据中国指数研究院最近发布的数据显示，8月份西安房屋均价上涨至7447元/平方米，环比涨1.47%，涨幅从7月份的第34位跃到了全国第位。

数据上涨实际变化不大

对此，西安交通大学经济与金融学院院长冯根福认为：“这还是房地产商与国家政策博弈的表现，有些暂时不缺资金的开发商适当提价来体现楼盘价值；另外应该是商家‘明升暗降’的一种营销策略，表面上看价格上涨了，实际上在别的地方又给予了优惠，比如赠送面积、赠送装修等；另一方面为迎接黄金九月商家必然会做一些策略上的包装，中国人的购买习惯一向是‘买涨不买跌’，商家就是抓住了购房者的这种心理。”

地产策划人张城谈道：“我认为西安的房价是平稳中略有小幅上升，短时期内这种现象不会改变，特别在九月这个重要的阶段。”

此时买房最合适？

冯根福认为：“如果政策不放松，那么房价肯定会有下降的趋势，政策一旦放开，那么房价就会上涨。对于广大购房者我有两点建议，第一点是密切关注国家对房地产调控的政策动向，如果国家的调控力度不放松，对于非刚需族来说，可以持续观望，等待降价；一旦看到政策有松动的势头，就要果断购买。第二点是密切关注全国房价的变化情况，如果全国的房价都在下降，那么可以等一等再出手。”

张城谈道:“买房还需要理性，就目前的情况来说，刚需现在买房比较合适，有些楼盘的促销力度还是比较大的，可以买性价比比较高的房子。但对于改善型住房，投资需求的客户，本身在购房资格就受到一定的限制，加上投资回报率也不划算，所以现在不适合买进。所以买房一定要根据自身的情况综合来考虑。”

“金九银十”销量将上涨

有关数据显示，九月初，西安普通住宅市场供应套数为77832套，较34周增加3389套，环比上升4.55%。从供应量来看，西安楼市房源供应增幅明显，开发商似乎未受多大影响正蓄势待发，准备迎接即将到来的“金九银十”。但有业内人士称，对今年的“金九银十”，相对于前几个月销量或许会有小幅增长，但总体不会太大。

冯根福说：“今年的‘金九银十’应该不比往年，形势会比较冷淡。如果价格相对稳定的话，也许会比前几个月好些。”

张城认为：“对于那些确实给购房者让利，优惠力度比较大，楼盘品质不错的项目，能赢得部分客户的青睐。整体市场还需要所有的开发企业精心建设项目，合理定位房价，才能最终赢得市场，整个楼市也才能健康发展。”实习记者孟潮