黎明楷称楼市泡沫已基本消灭房产中介寻生存

　　中原集团主席黎明楷在接受记者采访时认为，伴随限购、限贷等政策的限制，目前楼市泡沫已基本被消灭。不过，基于市场严峻的成交现状，黎明楷认为，中原集团将主要以稳为主。

　　与中原集团的稳字生存之道不同的是，在接受记者采访时，链家地产董事长左晖则指出，逆市之下正是链家地产扩张的好时机，以冲刺上市。

　　楼市已基本无泡沫

　　由于中国楼市部分热点区域现泡沫化，在短时间内无法实现大量供应，以平衡供需关系的情况下，自去年四月中旬起的新一波调控政策导向指向了限制需求，因此限购、限贷以及限外等“限政策”皆将调控口对准需求端。

　　黎明楷认为，限购、限贷等“限政策”，一定程度上也是挤泡沫的政策。尤其以限购最为明显。限购政策致使许多想买房的人，尤其投资投机者，有钱买不到。目前总体来讲，投资投机需求已被人为从需求端挤出，楼市泡沫已基本被消灭。市场被人为限回以刚需为主的市场。

　　由于投资投机需求被大量限在房票之外，致使楼市成交量持续于低位徘徊。

　　以北京为例。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截止21日，北京8月期房住宅签约量仅为3357套，二手房住宅签约量仅4942套。

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟指出，截止21日，期房住宅量创造了2009年1月以来同期的最低值。预计北京8月期房住宅成交量可能不足5000套、二手房签约量则将继续在8000套以下徘徊。

　　此外，上海、深圳、广州等地也出现类似成交量低迷的情况，但市场并没有出现期盼中的降价潮。

　　对于此，黎明楷从供应方的角度加以分析。他认为，一手房供应方开发商抗击打能力比预期中更强，比如政策限制融资后，开发商开拓了房地产信托融资、海外融资等渠道，以抗压限融政策，从而缓解了开发商降价回笼资金的压力。而作为二手房供应方的二手房业主，由于看重CPI高涨之下房子的保值功能以及限购政策之下的房票稀缺等因素，目前仍不愿轻意抛售。正是因为开发商及二手房业主还未到恐慌抛售之际，所以目前楼市仍以僵持为主，降价潮被推迟。

　　黎明楷预计，如果政策持续，年底至明年两会期间，降价潮可能会到来。而对于即将到来的金九银十，成交量可能略有上升，但仍会保持在较低水平。

　　房产中介饱暖不一

　　市场成交低迷之下，房产中介的生存现状整体堪忧。

　　北京链家地产市场部的统计数据显示，6月北京共有1224家中介公司成交量为零。此外，北京5562家中介门店中，近400余家中介店面关门。

　　面对严峻的生存现状，黎明楷认为，时下僵持的行业背景下，中原集团不盲目追求扩张。

　　他对此进一步解释说，公司要求各地根据自己的生存现状制定“活字经”。一个地方如果能保持赢利状态，且有相应的人才储备，目前就是一个扩张的好机会。而如果一个地方处于亏损状态，目前就得收缩规模，活字为上。因此整体而言，目前的环境下，中原集团以稳字当头，主要根据市场及自身的能力情况制定生存之道，不强求扩张。

　　与中原集团以稳当头的经营策略不同的是，目前链家地产正寻求逆势扩张。

　　据悉，链家地产准备在未来四年，公司在全国的区域布局将从目前的北京、大连、天津、南京等4个城市扩展到15个城市，也就是每年新开拓二三个城市。

　　至于目标城市的选择标准，在接受记者采访时，链家地产董事长左晖提出了两个导向：目标城市的市场容量、未来发展空间以及市场的规范程度。“如果市场不规范的话，链家地产进入后就没有竞争优势。”

　　对于逆势扩张的原因，左晖以一向低沉而稳重的语气介绍说，首先，从经济发展的规律来看，二手房市场是经济发展的产物，按照当前的发展速度，在未来5-10年中，将会出现多个类似上海、北京这样二手房占主导地位的城市，整体二手房发展潜力很大。所以当前短期的成交低谷，并不会影响公司长远的战略规划；其次，市场低谷之际正是扩张良机；第三，公司为扩张做好了充足的准备，除了服务体系的全新定位和打造外，公司预计将自筹资金40亿元以上，以支持全国扩张。

　　有专家指出，在其他同行纷纷寻道保命的环境下，链家地产逆势扩张，缘于鼎晖、复地投资等私募资金已注资链家地产，致使链家地产有扩张的压力，从而冲刺上市。

　　对于此，记者在与复地投资集团执行总裁张春华的沟通中，对方坦承，此前经朋友介绍，复地投资入股链家地产，但“不太方便透露具体投资额度。”对于上市等事宜，对方一律以“不太方便”相答。