"城市综合体"遍地开花武汉商圈将重新洗牌

城市综合体是指具备了现代城市的全部功能，被称为“城中之城”。把城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。其特征包括：超大空间尺度、通道树型交通体系、现代城市景观设计、高科技集成设施。

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【现状分析】变格局 城市综合体成主流开发模式

在中部崛起和商业时代的大背景下，武汉一些传统住宅开发商已经不满足于社区商铺的打造，开始把商业、办公、居住、文娱等城市生活空间进行组合，打造成一个多功能、高效率的城市综合体项目，如福星惠誉、南国置业、联投等均涉猎综合商业项目的开发。加上早期投身武汉城市综合体开发的万达、世茂、瑞安等品牌开发商的后续发力，让武汉综合体呈现遍地开花的发展态势。

在“2010年武汉商用物业市场占有率十强”榜单中，综合体物业占据8个席位，商用物业朝综合体方向发展已经成为大势所趋。调控深化背景下，急于在商业地产领域有所突破的开发商们也热衷于开发城市综合体项目，因为它从根本上代表着某种实力。

延续去年以来的火热，城市综合体项目在今年越发呈现如火如荼的发展态势，绿地国际金融城、武汉中央文化区、武汉万达中心、泛海城市广场、百瑞景中央生活区、葛洲坝城市广场、盘龙城武汉奥特莱斯等城市综合体项目在武汉楼市中风生水起，并逐步占据越来越显赫的地位，成为城市核心区商业地产发展最重要的模式。

实践也证明，商业综合体的打造已经成为城市发展的主要推动力，在满足市民商业需求的同时，还助推了区域商业价值的飞跃。作为传统投资品种，尽管综合体项目商铺价格持续走高，但不少投资者依然相信，占据较好地理位置，配套完善的综合体项目会对区域价值拉升起到关键作用，是最值得关注的投资产品。