自5月7日中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》（以下简称《通知》）以来，全国多地宣布下调个人住房公积金贷款利率。5月8日，北京、上海、广州、深圳纷纷宣布下调个人住房公积金贷款利率。广东范围内，佛山、东莞、潮州、江门、清远等地均已发布公告，宣布5月8日起下调公积金贷款利率。早些时候，全国各地如武汉、长沙、西安、苏州、张家口、安顺等多地同步跟进，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
《通知》显示，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
业内人士指出，调整后5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。中指研究院政策研究总监陈文静表示，2019年以来5年以上公积金贷款利率仅调降2次共40BP，此次下调住房公积金贷款利率0.25个百分点，幅度与2024年5月相同。
据计算，假设贷款100万元，等额本息还款30年，按公积金首套原利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月少133元，总利息减少4.76万元。
另据了解，此次住房公积金贷款利率调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。利率下调后，新发放的住房公积金贷款将执行新的利率，此前已发放的住房公积金贷款，利率将在2026年1月1日起下调。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“公积金是全国比较统一的一项政策，各地操作没有太大区别，如果部分购房者在政策发布的当日已经申请了公积金贷款，但还没有发放的，将会按照最新的标准执行。现在已经办理公积金贷款的购房者也不用焦虑和担心，更不要抱怨‘买房买早了’。明年元旦就能够按照新的利率去执行，也能够享受本次降息的政策利好。”
发表评论 查看更多评论»