泸州买房新政：公积金贷款可延长到30年

 　　随着《四川省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（下称《意见》）出合，及“泸州市关于促进房地产市场平衡健康发展新闻发布会”的召开，《意见》16条新政已成为当前我市房地产市场讨论得最多的话题。对于普通购房者而言，新政带来了多少“票子”才是至关重要的。

　　新政添信心促市民下手

　　市民陈先生认为，新政涉及广、力度大，不管是对普通购房者购房，还是对开发建设都有很大利好。同时，新政也极大搅动了此前稍显冷清的房地产市场。“在新政刺激下，我市住房刚性需求很可能提前爆发，市场回暖迹象明显，我准备赶紧选定合适的房子下手。”

　　市民张女士对刚在城西定下的一套3室2厅商品房很满意。“其实第一次看时，我就心动了，有购买打算，只是当时市场走势不明朗。16条新政出台后，我觉得购房的时机到了。初略算一算，现在购房，除税费优惠外，房贷每月也要少花100多元”。

　　也有部分市民表示，《意见》有些政策需要地方政府进一步细化，如关于个人购房补贴多少、改善型普通自住房的范围等，希望我市的具体细则里有更多购房利好。

　　实惠看得见享得着

　　采访中，不少打算购房的市民表示，近来常见到有关房市政策的报道，但这些政策究竟带来了多少实惠，自己并不很清楚，希望有关方面能举例算一算。

　　据悉，以个人首次购买80平方米新建商品住房，房价2300元/平方米，房屋总价18.4万元为例。

　　购房税费：契税为18.4万元×1%=1840元，比原来1.5%省920元；万分之五的印花税免交省18.4万元×0.05%=92元。购房税费共1840元，比税费减免前省1012元。

　　银行贷款：《意见》要求积极提高个人购房贷款优惠。对居民首次购买自住房和改善型普通自住房的贷款，其贷款利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。以一套总价16万的住房为例，首付20%，可比以前首付30%节约首付资金1.6万元。据农业银行泸州分行杨万斌介绍，以10万元20年期贷款基准利率的0.7倍执行，则月供为621元，而且前贷款利率的下限按贷款基准利率的0.85倍执行，月供为671元。

　　公积金贷款：以前我市公积金贷款只能最多不超过25万元。而此次《意见》规定最高贷款额度可根据各地住房价格实际情况适当提高；最低首付比例由30%下调为20%；最长贷款期限可由20年延长到30年；5年期以上贷款利率由现行的4.59%下调为4.05%。

　　据市住房公积金管理中心相关负责人计算，在贷款利率下调和贷款年限增加后，按10万元30年期按揭贷款计算，月供为480.3元，这在一定程度上减轻了贷款人的每月还款压力。