金海湾小区是防城港一项民生工程。目前，小区的建设步伐正在加快，第二期购房款也于2月28日全部交完，业主们最关心的是剩下的购房款能否申请公积金贷款？如何贷款？贷款额度是多少？能否提取公积金？针对这些问题，记者采访了市住房公积金管理中心主任银景平。
据银景平介绍，防城港市住房公积金管理中心自2004年5月份正式挂牌成立以来，努力拓展制度覆盖面和政策受益面，强化资金调控力度，进一步提升管理和服务效能，有效防范各类风险，各项工作稳步推进，取得了显著成效。截至去年底，我市公积金累计总数达到9.93亿元，全市覆盖率达84%；累计提取3.89亿元；累计放贷3.9亿元，放贷资金回收率达100%，没有死账、赖账。
对于金海湾小区能否贷款一事，银景平作出了十分肯定的答复，他说，目前金海湾小区业主贷款事宜，中心已一切准备就绪，只要开发商提供相关材料，业主符合相关的条件，贷款是没有问题的。银景平说，公积金贷款按照国家和自治区的有关政策，要给一个楼盘放贷，开发商需要出具土地证、规划证、施工证、准售证等相关证件，而个人办理贷款时要向公积金管理中心提供七种相关证明，最关键的是购房合同和首付款发票这两个证明，而金海湾小区的业主如果每月按时缴存住房公积金，并且符合以上这些条件，办理贷款是可以的。
既然符合条件就可以办理住房公积金贷款，那么，夫妻双方或一方缴存住房公积金的最多能贷款多少呢？以前已经申请过住房公积金贷款的还能再次贷款吗？银景平说，我市住房公积金贷款和提取的具体操作办法都是根据国家和自治区的相关政策实施的，《广西壮族自治区住房公积金个人住房委托贷款暂行办法》（桂政发〔2003〕30号）以及最近国家出台的一系列政策对贷款额度就有明确要求：住房公积金个人住房委托的贷款额度由委托人综合借款人的资信程度和还款能力等因素在借款人购买住房价值的60—80%以内确定，贷款的最高额度不得超过25万元。也就是说，只要夫妻双方都缴存住房公积金，贷款最高额度是25万元，而只有一方缴存住房公积金的最多只能贷款13万元。对于以前已经申请住房公积金贷款的个人，需要还清全部贷款才能再次申请住房公积金贷款。
银景平说，据统计，金海湾小区的很多业主都有过住房公积金贷款记录，针对这一情况，也为了解决好该小区3150名业主的贷款问题，市住房公积金管理中心专门研究制定了“组合贷款”方案，目前已经和多家银行签订了合同，为已经贷过款或者贷款额度超过25万元的业主实行组合贷款，即贷款超过限定额度的部分或已经申请过住房公积金贷款的业主，由市住房公积金管理中心委托银行办理商业贷款，贷款利息按照商业贷款的利率计算。
记者在采访中发现，很多市民缴存了好几年的住房公积金，但是都不清楚什么情况下能够提取。其实住房公积金的提取分两种类型，一种是销户提取，即把所有的余额都提取出来，另一种是非销户提取，就是要留有少量余额在账户内。缴存人发生以下情形之一的，可按规定申请办理非销户提取，分别是：购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还购建住房贷款本息的；租赁住房租金超过家庭收入15％以上的；享受城镇最低生活保障的；家庭成员患重大疾病的。
但是，一些缴存人不了解公积金提取的条件，想申请提取住房公积金首付购买商品房或在没有贷款的情况下申请提取等等，这些都是不符合有关政策的。银景平介绍，去年自治区住房公积金监督管理办公室印发的《广西住房公积金业务管理规范》（试行）（以下简称《试行规范》的通知对提取住房公积金有了新的要求，从2010年1月1日起，购买自住住房提取住房公积金的，必须先付款后提取，并在合同约定全部付清房款之日起一年之内才可申请提取手续。每次提取额不得超过未提取期间偿还的贷款本息之和；按期偿还的住房贷款本息的每年只能提取一次。
据了解，金海湾小区的业主在2008年底交第一期购房款时，已经有很多业主提取了相应的公积金，那么，交第二期购房款后还能再次提取相应的公积金吗？银景平说，第二期提取和第一期有所不同，第一期提取的条件只要有购房协议和发票就可以申请提取公积金了，但第二期根据《试行规范》的有关规定，金海湾小区的业主在交完第二期的购房款后，要提供购房合同和购房款发票，才能在一年内提取相应的公积金余额。
将有更多的渠道查询相关政策
据了解，由于对住房公积金政策的不了解，近期很多市民都以不同的方式咨询有关住房公积金贷款或提取的有关政策，银景平说，大家有什么疑问可拨打16881234电话，了解相关政策和查询公积金缴存余额情况。另外，为了给广大干部职工提供更多的咨询平台，目前，市住房公积金管理中心正在筹备开通网站的工作，争取在3月份正式开通，届时大家可以通过网站了解更详细的有关公积金资讯。同时，市住房公积金管理中心准备根据市民最关心的公积金提取、贷款等相关政策编成宣传册，邮寄给每一位缴存住房公积金的干部职工，让每一位缴存人都读懂读透住房公积金的相关政策。
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