防城港楼盘吸引外来客

         11月伊始，楼市调控再掀风云。1日起取消首套住房贷款利率7折优惠，3日四部委联合印发通知，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%。调控政策剑指投资客，令不少投资客放弃或改变投资计划。在调控不断加码的环境下，防城港这个北部湾城市，引发了不少外地购房者的兴趣。

　　现象：“价值洼地”吸引外来客

　　“我们是南宁人，早上专程从南宁坐大巴到防城港的。”、“我们是柳州的看房团。”……在防城港多个楼盘的营销中心，不少购房者这样介绍自己的身份。在防城港大盘龙光·阳光海岸，记者看到该楼盘的营销中心人气很旺，记者大致统计了一下，在逗留的半个小时内，有近50名购房者前来看房。该楼盘附近还有桂海·东盟新城、西湾上城等多个项目，这些楼盘营销中心门口都停有看房车，营销中心内看房者众多。

　　“来防城港买房最主要的原因，就是这里当前的房价较低。3000多元/平方米的价格，还是海景房，比南宁当前的房价低了很多。”在龙光·阳光海岸的营销中心，来自南宁的购房者刘先生表示，防城港当前的房价很吸引他。记者从该楼盘销售现场了解到，在楼盘的购房者当中，异地购房者占5成以上的比重。

　　购房者：异地购房主要有两类人群

　　楼市调控新政层层加码，作为三线城市的防城港，房地产市场似乎并不冷清。业内人士认为，这与防城港当前的房价水平和发展潜力有直接关系。记者了解到，防城港的异地购房者，主要有两类人群。

　　一是为降低投资成本的投资客。楼市的调控新政精准地打击投资、投机行为。新政使投资成本大大增加，南宁的房价却未出现大幅下跌，不少投资客只好将眼光投向了房价较低的南宁周边城市。

　　记者了解到，防城港的异地购房者当中，不少人的置业目的是用于投资。他们看好防城港这座北部湾城市今后的发展，选在当前低价入市，降低了新政下的投资成本，希望换取今后更大的投资回报。

　　二是青睐温暖气候的北方购房者。来自哈尔滨的购房者刘先生一家，和某网站组织的看房团一起，来到防城港看房。“在防城港转悠了一圈觉得挺满意的，气候很温暖，家里的老人可以到这里避寒。”刘先生表示，看房团里有10多位北方来的购房者，都有意向在防城港置业。

　　龙光·阳光海岸的营销总监谭浩天介绍，这些北方购房者很多是打“飞的”前来购房的。这些来自北方的购房者，置业后往往不会立即入住，多会选择“候鸟居住”的方式。北方冬天寒冷时，就到防城港购买的房子居住，等天气渐渐转暖后，又回到北方城市工作或生活。“这一类的购房者，置业目的多是‘投资自住两相宜’的。”

　　开发商：投资价值日益凸显

　　在众多房地产商看来，尽管各城区开发建设的楼盘数量不少，相对于只有80多万人口的小城市，市场甚至已经趋向饱和，但作为房地产业的后发展地区，区位特殊的防城港市，楼市发展前景诱人，因此纷纷捷足先登，抢占先机。

　　“北部湾的崛起，让防城港逐步成为未来国际、国内投资的焦点。防城港可说是厚积薄发，升值潜力很大。”谭浩天表示，这对于有投资计划的购房者来说，价值意义很大。

　　防城港龙光·阳光海岸楼盘引发不少外地购房者的兴趣