雅安市申请住房公积金贷款 复审一日内完成

         为做好我市公积金缴存和放贷工作，推动我市房地产业健康发展，促进公积金个人住房贷款更加规范、科学、严谨，实现公积金保值增值，提高职工居住水平，市住房公积金管理中心以《住房公积金管理条例》、《中国人民银行贷款通则》、《四川省住房公积金贷款管理办法》、《四川省人民政府关于进一步加强住房公积金个人贷款管理的通知》、《雅安市住房公积金个人组合贷款管理实施细则》等相关法规、政策为依据，近日制定了《雅安市住房公积金个人贷款操作规范(试行)》（以下简称《规范》）。《规范》详细规定了申请住房公积金贷款的流程和内容。

　　为深入了解《规范》的详细内容，近日，记者采访了市住房公积金管理中心相关负责人，就此次出台的政策进行解读。

　　申请住房公积金贷款分8步

　　记者：申请住房公积金贷款是很多市民和企业关心的问题，请问具体的流程和内容有哪些？

　　答：项目储备。需办理住房公积金个人贷款的商品房开发项目，必须建立住房公积金个人贷款项目储备制，并以每个项目为单元分项报批。开发企业须与“中心”签订《个人住房按揭项目合作协议》并由“中心”贷款科备案建立备案项目。其项目须报“中心”审贷小组审决。

　　申请受理。申请住房公积金贷款的对象，必须是具有完全民事行为能力，未负有住房公积金贷款债务，并按国务院《住房公积金管理条例》及省、市相关文件规定在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金一年以上的职工。在贷款时，个人住房公积金已封存、销户的职工，不能申请住房公积金贷款。若住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。

　　贷前调查。组合贷款的贷前调查由委贷银行负责，并对借款人购房行为和提供资料的真实性、有效性负责;若是全额住房公积金贷款由“中心”负责初审的信贷员（初审人）对《申审表》和附件进行调查核实，并对借款人购房行为和提供资料的真实性、合理性负责。

　　初审。公积金组合贷款“中心”信贷员应对委贷银行提供的贷前调查资料及附件按贷前审查各项内容进行复核并在《申审表》上签署意见;若是全额贷款，“中心”信贷员须对贷前审查各项内容进行调查核实后，在《申审表》上签署意见。

　　贷前谈话。申请全额住房公积金贷款的申请人均要进行贷前谈话。如：全额住房公积金贷款额在10（含）万元以下的由初审人或复审人员对借款人及配偶进行面谈，并签字;10-20（含）万元的，由“中心”贷款科负责人（管理部主任），对借款人及配偶进行面谈，面谈记录由“中心”贷款科负责人（管理部主任）签字;贷款额超过20万元的，贷款申请人及配偶须由“中心”主任授权的代理人面谈并签字。

　　复审。复审人应按照相关管理办法和文件进行审定，并对购房合同、借款合同、贷款额度、贷款期限、抵押手续（可能性和准确性）及抵押物状况（再次交易的住房须到现场核实情况）、家庭收入证明的准确性（若工资过高须出具相关证明材料）负责。负责通知借款人完善相关贷款手续，并说明其原因。复审工作在1个工作日内完成或给予答复。

　　审批。审批人对资料的完整性和合法性负责。贷款科对“借款人情况明细表”审定后，即向审贷小组组长提议召开审贷会，并通过网络将通过审贷会的资料传给管理部，由管理部主任根据授权范围和审批职责在个人贷款资料上签批意见，超出授权的和市本级的贷款由贷款科将个人贷款资料及附件一并送中心主任或授权代理人处，最终审定并签署签批意见。

　　贷款发放。住房公积金中心将审批后的所有资料返还委贷银行，办理完交接手续，并由委贷银行通知借款人签订《借款合同》，开立个人结算账户和完善抵押、公证、保险等相关的借款手续（若是住房公积金全额贷款的，由“中心”信贷员通知借款人），同时，委贷银行向“中心”出具划款通知书。

　　依据年度编排档案序号

　　记者：在通过以上过程完成贷款后，住房公积金中心将如何对这些资料进行管理？

　　答：首先，审后资料按“中心”管理资料和委托银行管理资料分类。中心管理资料包括审批的和各管理部报批的个人贷款资料及附件和贷款抵押资料复印件、公证资料、保险资料复印件、《划款通知书》、《委贷协议》和《发放通知书》。

　　随后，中心贷后管理员在对以上资料归档时应按《规范》相关要求核实各种资料是否齐备完善;委托银行管理部分资料。内容包括同级公积金管理部门审结的贷款资料及附件、公证资料、保险资料、贷款抵押资料、《划款通知书》、《公积金个人贷款保证金拨付申请》、《催收通知存根》、《预登记证》、《他项权利登记证》和代为管理的两证。

　　以上资料档案在保存中，都将依据年度编排档案序号，按《档案法》相关条款执行。