盘锦公积金利率已上调 25万多支出6446.98元

   兔年的第一只加息靴子落地之后，住房和城乡建设部昨日又发出通知，从9日起，上调个人住房公积金存贷款利率。

    当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36％上调至0.40％；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25％上调至2.60％。

    五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30％上调至4.50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75％上调至4.00％。

    记者昨日从住房公积金管理中心了解到，公积金贷款利率已经进行了同步上调。目前正在还贷的市民明年1月1日会正式执行调整过后的新利率。而新申请的贷款人则要按新的贷款利率来执行。

    算账

    25万元还贷20年多支出利息6446.98元

    以一套公积金贷款总额为25万，还款期限为20年为例，如果按调整之前的利率4.30%计算，则为1554.76元。如果以现行的新利率4.50%为基准计算，月还款额则为1581.62元。两者相差26.86元。利息总额相差6446.98元。

    记者从住房公积金管理中心了解到，如果想提前归还一部分贷款，必要的前提是已经还款满一年。用现金提前还贷的话，每次不得少于1万元。

住房公积金贷款利率走势图

    对比

    公积金贷与商贷差距进一步扩大

    即使公积金贷款利率紧随央行利率进行上调，公积金贷款作为一种低息贷款，与商贷相比，优势还是较为突出的。

    按照此前大多数银行对首套房贷的优惠政策来看，贷款年限超过五年，加息后，首套房贷的执行利率应该为6.6%×0.85=5.61%，这一利率与公积金贷款利率的差值为1.11%。而随着楼市调控政策的不断趋紧，八五折的首套房贷优惠，现在也被大多数银行所弃。

    如此一来，如果贷款期限同样都在5年以上，公积金贷款利率与银行贷款利率二者间的差值则变为2.1%，差距进一步扩大。

    按照80万贷款20年计算

    去年4月 此次加息前 加息后 本次调控以来

    调控前 影响 累计

    首套房 公积金 公积金利率 3.87 4.34.5 0.2 0.63

    二套房 商业贷款 商业利率 4.16（7折） 7.04（1.1倍） 7.26%（1.1倍） 0.223.1

    80万贷款月供 4915.56 6221.61 6327.86 106.25 1412.3

    累计利息 379734 69318 6718688 25500 338952

    公积金与商贷差 利率差 0.29 2.312.31

    月供差 122.34 1060.56 1070.29

    累计利息差 29361 254534 256869