湘潭降息后公积金贷款优势犹存

　　房贷七折优惠政策的实施削弱了公积金贷款相比商业贷款的低利率优势，目前，五年期以上的公积金贷款利率为3.87%，同期限商业贷款享受七折优惠后的利率为4.158%，利率差仅为0.288%，而去年降息之前二者的利差达1.44%。
　　但业内人士认为，公积金最高贷款额度的提高、申请贷款门槛的降低等多项措施进一步完善了公积金制度，公积金贷款在当下仍具相对优势，以20年期40万元、等额本息还款方式的贷款为例，商贷利息总和由去年首次降息后的320279.21元降到五次降息后的189866.27元；公积金贷款利息总和由240471.72元降低到175185.95元。两种贷款方式下的利息总和差额由首次降息后的79807.49元降到14680.32元。从月供来看，二者月供差额由首次降息后的332.53元降到61.17元。
　　尽管如此，公积金贷款在首付、二套房贷、提前还款方面具有明显优势。如在提前还贷方面，公积金的自由还款方式基本上可使贷款人随时随地提前还款，商业银行则几乎都不欢迎提前还贷，部分银行对此有收取高额违约金等限制性规定。