西安市住房公积金贷款须知

住房公积金贷款对象及条件
　　凡住房公积金已按规定及时、足额存入西安住房资金管理中心指定银行专户的职工, 在购买自用住房时，可申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款，需具备以下条件：
1、具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；
2、有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；
3、单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)；
4、购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款；
5、同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人；
6、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规定。
申请贷款所需资料
∷个人资料∷
1、借款人及其配偶的身份证件(居民身份证或其它有效证件)；
2、借款人婚姻证明；
3、购房缴款凭证；
4、夫妇双方收入证明；
5、合法的购房合同；
6、借款人住房公积金缴存证明；
7、借款人及配偶印章。

∷房屋建审资料∷

1、商品房预(销)售许可证或房改批复；
2、建设工程规划许可证；
3、建设工程施工许可证；
4、建设用地规划许可证；
5、国有土地使用证；
6、建审平面图及楼层平面图。


个人住房贷款所需费用
1、房屋评估、抵押登记工本费：每户80元；
2、住房置业担保服务费（一次缴付）：贷款总额×费率×贷款年限。担保费采取分段累加计收：1-10年费率为1.2‰；11-20年费率为0.8‰；21-30年费率为0.6‰。  
个人住房公积金贷款流程


贷款额度、期限、利率
　　1、普通商品住房、经济适用住房贷款额度不超过所购买住房总价款的80%；集资建造住房（房改房）贷款额度不超过所购买住房总价款的90%；二手房贷款额度不超过所购买住房总价款的70%；有价证券质押贷款额度不超过有价证券票面金额的90%。单笔贷款额度不能超过公积金管理中心规定的最高贷款额度。
　　2、商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）最长贷款期限30年；二手房最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）。贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。
　　3、5年以下（含5年）年利率3.96%（月利率3.3‰），5年以上年利率4.41%（月利率3.675‰）。