如何分批取消住房限售政策？关于成都房产新政权威解读来了

 

7月21日，成都市住房和城乡建设局等六部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，涉及提升供应质量、满足多样化需求、推进盘活存量、发挥公积金制度功效等方面共17条措施。针对政策中市民群众所关心关注的问题，相关市级部门进行了政策解答。

 

成都市住建局：推动区域均衡发展

 

1.政策的背景是什么？

 

答：7月14日至15日，中央召开城市工作会议，要求坚持稳中求进工作总基调，以城市高质量发展为主线，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。着力建设舒适便利的宜居城市，坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，加快构建房地产发展新模式。

 

6月13日，国务院常务会议明确，要扎实有力推进“好房子”建设，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

 

为进一步贯彻落实党中央、国务院的决策部署，加快构建房地产发展新模式，促进我市房地产市场平稳健康发展，结合我市房地产市场的运行情况，市住建局会同有关部门认真研究制定了《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。

 

2.《通知》第二条提出推动区域均衡发展，具体在房地产市场领域有什么措施？

 

答：成都市支持推动各区（市）县根据自身发展特征和房地产市场情况分类采取有效措施，维持房地产市场止跌回稳态势、推进房地产市场平稳健康发展，重点是推动龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区等围绕轨道交通场站周边等布置优质资源，加大力度发展高品质住房。推动青白江区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县等完善配套提升宜居宜业品质，织密交通网络提升交通通达水平，推动优质公共服务资源扩容下沉，以高质量发展促进城市能级提升，实现以城聚人，吸引多样化住房需求。

 

3.针对第五条政策，《通知》在支持各区（市）县因地制宜促进房地产市场平稳健康发展有什么措施？

 

答：我市支持各区（市）县根据自身实际情况出台措施促进房地产市场平稳健康发展。目前部分区（市）县分别出台政策、采用直接补贴购房首付款、购房后补贴消费券、车位及商业补贴等措施。下一步将鼓励各区（市）县相互吸收借鉴好的做法，进一步优化完善本地的房地产支持政策。

 

4.《通知》提出要分批取消住房限售政策，具体如何取消？

 

答：自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买我市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。

 

成都市公积金中心：新政策同样适用“商转公”

 

（一）关于优化贷款额度计算公式

 

1.如何优化贷款额度计算公式？

 

答：我市现行公积金贷款额度计算公式实行“双挂钩”机制,既与每笔缴存资金挂钩又与对应存储的时间挂钩。为了支持住房消费,减轻居民购房压力,拟将贷款额度计算公式优化为“单位缴存职工的贷款额度=申请贷款时账户余额×25倍，灵活就业缴存人的贷款额度=申请贷款前6个月（180天）账户日均余额×25倍”。目前，正通过成都公积金中心官网公开征求意见，如有意见建议欢迎反馈。

 

2.“商转公”适用新公式吗？

 

答：适用。

 

3.缴存余额足够是否就能贷到最高贷款额度？

 

答：除贷款额度计算公式影响外，根据人民银行、住房城乡建设部相关规定，为防范个人贷款风险，申请最高贷款额度还须考虑个人还贷能力、信用状况等，在综合评估借款人实际后确定。

 

（二）老旧电梯更新提取

 

1.哪些类型的老旧电梯更新可以申请提取住房公积金？

 

答：住房所有权人通过成都市住建局“智慧物业综合服务管理平台”办理老旧电梯更新（含换新和改造）的，其本人及配偶、子女、子女配偶均可申请提取住房公积金。

 

2.老旧电梯更新后什么时候可以申请提取？

 

答：提取人在电梯竣工验收时间两年内申请。电梯竣工验收时间通过住建部门数据共享获取，无需提取人提供证明材料。

 

3.办理老旧电梯更新提取后，还能办理其他提取吗？

 

答：可以。办理老旧电梯更新提取后，仍可办理购房、还贷等其他提取。

 

（三）灵缴提取的资金存储时间调整

 

灵缴人员缴存资金可以随时提取吗？

 

答：灵活就业人员无住房公积金贷款余额，可自由提取。有住房公积金贷款余额，纳入贷款额度计算的资金须用于按月直冲还贷，未纳入贷款额度计算的资金存储时间应达到6个月（含）以上方可申请提取。

 

成都市国资委：多渠道发布资产招租信息

 

1.如果想了解国有企业的资产招租发布公告，可以通过何种渠道？

 

答：市属国有企业资产招租信息可以通过市政府官网、市国资委网站、市公资交易中心网站和成都发布、蓉城政事、企业官网资产招租发布专栏获取，同时可关注成都国资微信公众号，市国资委会不定期集中统一发布市属国有企业可招商产业载体、楼宇等资源信息；区（市）县国有企业资产招租信息可通过区（市）县政府官网招租专栏、企业官网等获取。

 

2.现行成都市国有企业资产租赁管理制度文件是什么？从哪里获取？

 

答：目前，现行有效的成都市国有企业资产租赁管理制度文件是《成都市人民政府办公厅关于印发成都市属国有企业资产招商管理办法的通知》（成办发〔2020〕109号），该文件属性为主动公开，可通过市国资委网站等渠道获取。

 

成都市规自局：对土地供应进行“三色”管理

 

1.什么是土地供应“三色”管理机制？

 

答：“三色”管理机制以片区广义存量规模为监测重点，以市场接受度为择地标准，结合历史供地规模、存量规模、供销比、周边配套、闲置土地处置情况等指标，分类管控，对指标较差的“红色区域”严控供应规模、指标一般的“橙色”区域适量供应、指标较好的“绿色”区域加快供地。

 

2.什么是商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制？

 

答：对商业楼宇空置率较高的区域合理控制新增商服用地供应。

 

3.什么是“靓地”“优地”？

 

答：我们采取“精选优地、靓女先嫁”措施，精选区位优势好、公服配套齐、存量规模小、市场活跃度高及交通便利的区域及宗地出让。

 

4.关于“好房子”的政策出台时间。

 

答：目前我局关于好房子的支持政策已形成较为成熟的成果，正在履行审议程序。我局将加快推进政策的出台实施。

 

5.《通知》提出：“根据区域发展情况科学开展规划评估，优化完善详细规划”。该条款是所有情况均适用吗？前存量闲置用地是否可以直接调整详细规划？

 

答：本条款适用于未出让土地。存量闲置用地若涉及控规调整须根据《成都市闲置存量土地处置工作方案》（成自然资发〔2024〕49号）和《成都市人民政府关于进一步加强土地出让及供后管理的实施意见》（成府发〔2022〕16号）等相关文件执行。