加息将至银行建议提前还房贷

据新华社深圳７月２１日电 针对国家出台的降低利息税以及加息政策，有关专家表示，贷款利率上调，提高了融资成本，会给投资型买家造成心理压力；同时，利息税下调将改善目前银行存款负利率的情况，减少储蓄存款进入楼市的冲动，因此能够在一定程度上抑制房地产市场的投机炒作行为。　　

　　减少储蓄进入楼市冲动

　　今年以来，受粮食、猪肉价格走高等因素的影响，消费价格指数（ＣＰＩ）加速上涨。５月份ＣＰＩ同比上涨３．４％，以此前一年期名义存款利率３．０６％的水平计算，税后实际利率近－１％。在此背景下，居民投资冲动增强，据人民银行公布的数据，今年４月份，国内居民储蓄存款减少了１６７４亿元。

　　在目前投资渠道不畅的情况下，很多居民纷纷将手中的储蓄投入了楼市，导致国内大中城市的房地产市场投机炒作现象大增。深圳大学国际金融研究所所长国世平说，如果真实利率长期为负，等于是赶着居民储蓄往股市、楼市里进，这样会进一步加剧目前国内房地产市场过热的势头。此次减征利息税，将减轻中低收入者的税负，有利于居民存款的保值，减少他们进入楼市的冲动。

　　房地产信贷投放被紧缩

　　本次加息是央行今年上半年以来第３次加息，同时也是自２００４年以来第７次上调贷款利率。更值得一提的是，这是央行首次在同一年度加息超过２次。

　　有专家认为，本次加息主要是为了抑制货币过快增长和控制流动性过剩，预防过热和警惕通货膨胀。

　　对于加息对房地产的影响，深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，加息将提高开发商融资的成本，有利于房地产市场的降温。由于流动性过剩等原因，目前国内银行信贷投放冲动较强，房地产市场尤其如此，非常不利于国家的宏观调控，持续的加息将有利于改变这一局面。

　　另一方面，加息也会抑制房产投资者的需求。虽然此次加息的力度不大，但今年的几次加息效果累积起来就比较可观了。高利率势必会抑制房产投资者的需求，一旦市场需求减少了，房价暴涨的现象必然会得到有效遏制。

　　建议市民提前还款

　　按照中国人民银行的决定，５年期以下贷款利率加息的幅度此番都为０．２７％，５年期以上贷款利率增加了０．１８％。专家表示，此次加息对自住型购房者影响比较温和。

　　此次，人民银行同时对公积金贷款利率上调０．０９％。随着央行此次加息，住房商业贷款和公积金贷款之间的利差进一步加大，即使考虑到住房商业贷款可以享受８．５折优惠的因素，５年期以上贷款的利差这一次又增加了０．０６３个百分点。因此，专家建议，如果购房者有公积金，在贷款购房时应当用足公积金贷款额度。

　　尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，可今年以来，央行已经３次加息，积少成多，累计起来，市民的房贷负担还是非常明显的。银行业人士表示，有条件的话，市民可以考虑提前还款。

　　新华时评

　　遏制炒房刻不容缓

　　统计表明，如今众多中小城市的房价也出现快速飙升。从３月份起，广西北海市连续数月商品住房价格上涨幅度居全国７０个重点调查城市首位。一些房价上涨迅速的地方，“炒房”是一个重要的助推器，而“炒房”风险却仍然未被充分认识。

　　去年下半年起，北海市外地人购房数量异常增多。业内人士透露，购房者中，不少外来人员动辄购买十几套甚至几十套住房，短期炒作迹象十分明显。

　　“炒房”的拉抬作用，导致众多中小城市呈现房价飙升异象。一些炒房团游走于各个城市，有的将自有资金倾囊入市，有的通过典当公司、财务管理公司等与开发商合作，炒作概念，抬升房价，借助社会上因心理刺激形成的跟风潮，将住房脱手。因此，跟风者不能不警惕其中的风险：当一个城市大部分住房变成炒作牟利的对象时，价格偏离价值，“击鼓传花”的游戏一旦停住，接盘者将得不偿失，甚至损失惨重；如果通过银行按揭贷款，银行随时可能成为负资产的“埋单人”。

　　与大城市相比，中小城市房价飙升将带来更多问题：相比之下，中小城市经济总量小，大量住房落到炒家手里，等于被资本“绑架”，造成真正想购房入住者望而却步；同时，中小城市住房保障制度往往落实得更不到位，与当地居民收入脱节的房价使他们望房兴叹，成为市场失范的受害者。

　　目前各地房价过快增长的状况未能扭转，有诸多原因，但与一些地方政府和金融机构认识不到位、未能形成合力有关。各地对于“炒房”现象，应采取措施予以遏制。炒房往往与未建先售、捂盘惜售、发布虚假信息等违规行为相伴而生，特别是一些中介公司违反规定，囤房吃“差价”，充当“炒房”先手，应通过严格监管予以规范和打击。此外，政府要加快经济适用房和廉租房建设。