哈尔滨住房公积金管理中心业务办理流程

一、住房公积金建户办理流程
1、登录公积金中心网站下载《单位建户审批表》和《个人建账明细表》；
2、将申报材料及相关表格提交公积金中心各区办事处；
3、各区办事处审批；
4、办理单位、个人开户手续；
5、到指定柜台办理缴存业务。
二、住房公积金提取办理流程
1、职工填写《住房公积金提取申请书》和《住房公积金提取明细表》，并加盖单位公章和财务印鉴。《住房公积金提取申请书》和《住房公积金提取明细表》可在哈尔滨住房公积金管理中心网站下载，或到哈尔滨住房公积金管理中心各区办事处领取；
2、提取人持身份证原件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料到公积金中心办理提取。如提取人本人不能到场，需经办人持身份证原件、提取人本人身份证复印件办理；
3、公积金中心将职工提取的公积金，委托银行划入《住房公积金提取申请书》中指定的缴存单位帐户，职工到所在单位财务部门领取。公积金借款人提取公积金，直接冲抵公积金贷款本息。
三、住房公积金贷款办理流程
（一）购买商品房、经济适用住房贷款流程
1、售房单位与公积金中心签订合作协议后，申请人与售房单位签署《商品房（经济适用房）买卖合同书》，并缴纳不低于购房总价20%的首付款；
2、申请人持《住房公积金个人购房借款申请表》及相关资料到公积金中心各区办事处申请借款。在对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查后，对符合贷款条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》。经济适用房必须具有本市户口；
3、借款人与哈尔滨住房公积金中心各区办事处、受托银行签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》；
4、借款人与哈尔滨市房屋置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》；
5、为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转。
（二）危房棚户区改造（棚改房）办理流程
1、售房单位与中心签订合作协议后，申请人与售房单位签订符合法律规定的购房合同或协议，被拆迁的住房价值冲抵首付款，免现金支付；
2、申请人持《住房公积金个人购房借款申请表》及相关资料到公积金中心各区办事处申请借款。在对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查后，对符合贷款条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》。
购买棚改房的，必须具有本市户口。棚改房、可贷款的产权调换房屋的最大面积以建筑面积90平方米为限。新安置的产权调换房面积超出被拆迁住宅的面积可使用公积金贷款，最高额度为每户超出面积部分的差价额度。计算方法与正常公积金贷款相同；
3、借款人与哈尔滨住房公积金中心各区办事处、受托银行 签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》；
4、借款人与哈尔滨市房屋置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》；
5、为借款人办理贷款发放，受托银行办理款项划转；
6、哈尔滨市房屋置业担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。
（三）存量住房（二手房）办理流程
1、买卖双方本人持身份证、户口原件，买方持公积金个人账号，卖方持《房屋所有权证》到公积金中心各区办事处申请贷款，贷款人所购二手房建成年份须在15年以内的自住住房；
2、公积金中心各区办事处审核申请人贷款资格，符合条件的到哈尔滨市房屋置业担保公司预约评估；
3、买卖双方在哈尔滨市房屋置业担保公司签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。（建筑面积90平方米以上交纳30%首付款；建筑面积90平方米以下交纳20%首付款）；
4、申请人持已填写完毕的《住房公积金个人购房借款申请表》及相关材料到公积金中心各区办事处申请贷款。在对借款人工作、家庭、债务等情况进行贷前调查后，为符合贷款条件条件的申请人签发《职工个人购买住房贷款审批书》；
5、借款人与哈尔滨住房公积金各区办事处、受托银行签订《哈尔滨个人住房公积金委托借款合同》；
6、借款人与哈尔滨市房屋置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》；
7、为借款人办理贷款发放，指定受托银行办理款项划转；
8、哈尔滨市房屋置业担保公司代为到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。工作时日按照房产交易部门办理产权工作时限为准；
9、办理抵押登记后，到哈尔滨市房屋置业担保公司领取房款。