成都土地市场流拍成风楼市信心难以挽回

　　土地市场比底价成交更痛苦的莫过于土地流拍，最近一段时间，全国各地土地“流标”、“流拍”不绝于耳，据国土部最新数据统计显示，今年前7个月全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中7月份土地流标数达到61块,基本相当于1-2月流标数的总和。

　　寻根溯源流拍为何屡屡出现？兔年伊始，楼市调控就成为了主旋律，先是新“国八条”政策靴子落地，再是房产税“空降”上海重庆，再到全国各地限购政策纷至沓来，一时间为整个房地产市场披上了一层寒霜，全国土地市场更是刮起了“底价风”、“流拍风”。

　　根据统计，全国土地流标前十的城市分别为，沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞和台州之外，其余８个均是已经执行了限购的城市。

　　作为土地市场的买方——开发商，在限购、限贷、加息、销售情况不佳、开发贷款受限等压力下，资金链骤然吃紧，不得不对土地市场表现出谨慎慢行态度。从近几个月成都土地拍卖市场情况不难看出，开发商举牌拿地热情锐减，取而代之的是对市场的小心翼翼。

　　作为土地市场的供给方——地方政府部门，由于地方财政收入和推地计划的影响，加大土地出让力度在所难免。据中原地产数据显示，2011年上半年，成都市主城区住宅类用地供应1384.16亩，成交1236.71亩。

　　根据成都市中心城区2011年度国有建设用地供应计划，2011年成都市国土资源局计划在中心城区推出5310亩住宅用地，其中普通商品住房用地3555亩，2011已经过半，而全年供地计划推地量却不足一半。资料显示，2008年和2009年成都供地计划均为完成。

　　成都锐理数据平台总经理郭洁表示，下半年成都土地市场会跟房地产市场的走势基本重叠。只要市场一直冷淡下去，流拍的机率就会增大。现在开发商调整的战略就是：尽量跑量卖房，回笼资金，暂不拿地。