一线城市房价首次停涨限购令作用初显范围将扩大

第一批限购城市停涨房价涨幅低于非限购城市

　　从2010年底开始，住房和城乡建设部（下文简称住建部）公布了第一批限购城市名单，目前出台限购令的城市共为41个，包括北京、上海、天津、重庆4个直辖市、26个省会级城市和大连、宁波、厦门、青岛、深圳5个计划单列市，以及无锡、苏州、三亚、佛山等6个热点城市。8月18日，国家统计局公布了7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，与6月份相比，70大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比停涨城市达到31个，其中出现下降的城市为14个，持平的为17个；而停涨的城市增加了5个，涨幅缩小的城市有15个。北京、上海、广州、深圳四大一线城市出现三年来首次集体停涨，房价调控成效终于显现。

　　中国营销学会副理事长洪仕斌在接受记者采访时说，严格的调控政策出台后，进一步刺激了老百姓购房的徘徊观望情绪，由于政府进一步调控房价的呼声一直不断，使房产市场“雪上加霜”；不少房地产开发商现在面临运营资金链断裂压力和成交量惨淡的现实，降低房价，刺激销售，以加快资金回笼已经被某些房企提上决策日程，在企业内部的高层会议上被沙盘推演过了，“金九银十”的到来为开发商规模降价促销提供了契机。

　　据北京中原地产统计，从今年3月至今，全国70大中城市新建商品住宅房价月均环比上涨分别为0.29％、0.3％、0.16％、0.1％、0.09％，从这组数据的变化中不难看出，房价涨幅呈现缩小趋势，7月份已经接近降价临界点。曾经领涨北京的通州房价已经进入了实质性下降通道，2010年叫价三万的房子，现在只需一万五，直接打了对折。昌平、房山、顺义等郊县的新开楼盘，价格都出现了大幅下调。

　　北京房地产业协会近日公布的数据显示，北京上半年新建普通住房成交均价13948元/平方米，比2010年全年均价14874元/平方米下降6.1％；其中新建普通商品住房均价18297元/平方米，与2010年相比持平；98.1％的在售项目价格下降或持平。

　　与此同时，深圳、上海、广州等城市房价涨幅也明显受到抑制。其他限购城市，房价上涨过快的势头得到了遏制。有关数据显示，5月份，全国70个大中城市中，京沪广深四大一线城市房价涨幅只有3.2％，低于其他城市房价5.5％的平均涨幅。

　　北京中原地产报告认为，根据全国房地产新建商品住宅指数，所有限购城市同比上涨平均值为4.04％，非限购城市平均上涨4.89％，限购城市房价涨幅低于非限购城市，限购城市的成交量明显萎缩，投机投资需求被挤压出市场。

　　“以限贷、限购令为主的房产调控政策，对房价抑制作用已经显露出来。”洪仕斌说。