省会商业地产升温桥西"热火朝天"

住宅受控商业得宠 石家庄商业地产持续升温

住宅市场调控之风越刮越猛，特别是近期二三线城市限购更是让住宅市场变得扑朔迷离、捉摸不定，住宅投资前景因之愈发晦暗不明。在楼市深度调控的大背景之下，越来越多的房企和投资客将目光投向综合体、商铺、写字楼等“非限购”商业地产项目。

其实，纵观房地产市场近几年的发展情况，二三线城市商业地产呈现“井喷”之势并非偶然，乃是大势所趋。如果没有住宅市场的密集调控，商业地产也会渐渐升温，只不过，住宅的大力调控起到了催化剂的作用，加速了商业地产的升温。

首先，主动力——商业地产与城市化进程相伴相生，城市化进程推动商业地产发展。当城市发展处于较低水平时，住宅地产是房地产市场的核心，主流产品围绕住宅展开；当城市发展到一定水平，商业地产逐渐成为地产业的主角，甚至可能逐步代替住宅地产的龙头地位。2010年石家庄地区GDP完成3401亿元，五年平均增长12.3%。2011年随着石家庄从“三年大变样”昂首进入“三年上水平”的建设阶段，石家庄市经济步入更高水平，城市化进程进入快速发展阶段，按照行业发展规律，商业地产会逐渐升温。另外，从地方政府来说，商业地产直接关系着一个城市的城市化水平、经济水平和城市面貌，与税收密不可得分，同时也是体现政绩的一大主要方面，因此，地方政府对于商业地产的发展同样乐见其成，亦会大力推进。

其次，催化剂——楼市调控政策此起彼伏，住宅受控，商业地产成开发商和投资客新的利润增长点。楼市调控以来，政策迭出，银行信贷一度收紧，开发商普遍很差钱，而资本市场融资、信托融资接连被施“紧箍咒”，房企资金更为饥渴，近日，内地房企境外融资渠道也遭封堵，至此，房企国内外融资通道几乎全被封锁，开发商不仅利润空间大幅受挫，个别实力羸弱的开发商更是面临资金链断裂的风险，在楼市低迷，成交不振的前景下，开发商急需新的利润增长点，“非限购”的商业地产借机映入眼帘成为最佳选择，经济水平不及一线城市的二三四线城市更是被视为“价值洼地”受到更多青睐。

身处二三线之列的石家庄也不例外，住宅市场调控阴云密布，不受调控的商业地产持续升温，越来越多的商业地产项目应运而生，如雨后春笋出现在这个城市的土地上。“大河涨水小河满”，伴随着石市商业地产开发热潮，个人投资者也在将更多目光投向商业地产项目，跟随大趋势顺势捞利。