天津开发区需求刺激居住功能外扩置业升级首选

        从最早的一片盐碱滩涂，到与国际交流对话的工业总部，天津开发区目前已成长为中国经济规模最大、外向型程度最高、综合投资环境最优的国家级经济园区。专家认为，在经济飞速发展的刺激作用下，开发区区域内人口不断增加，由此也带来了庞大的居住需求。记者近日对该板块住宅市场进行了解后发现，开发区的住宅格局正面临“升级换代”，并散发出一种新的魅力。

        大量需求刺激居住功能外扩

        天津经济技术开发区板块位于天津市东60公里，紧邻塘沽老城区与新港板块。住在当地的居民告诉记者，以前，这里的居住氛围并不太浓，住宅比较集中的地方就是第二大街和第三大街，开发区的道路规划很有规律，所有东西向的道路几乎都是以第几大街命名，从第一大街到第十三大街，早期的开发区，因为多是工厂和企业，所以居民不是很多，可随着这些年人口成倍增多，开发商陆陆续续到这里来盖房子，人们的生活起居也变得越来越方便了。以前，过了第三大街基本上就没有什么大的住宅区了，可现在，成规模的社区几乎随处可见，还有很多正在建设的项目，分布范围也不再像以前那么扎堆了。

        高端项目集中在二三大街

        从现有格局不难看出，开发区好比一个小型的天津城区，第二、三大街就相同于市区中的中心位置，是当地居民日常生活居住的主要聚集地，随着人口的不断增加，未来的楼市分布还将逐渐外扩，以满足日益紧张的居住需求。

        记者在开发区走访一圈后发现，开发区内的住宅板块格局正持续出向东外扩延伸的趋势。目前，第二、三大街主干道四至范围内已建成入住的新型小区，房龄集中在十年以内，如华纳豪园、御景园邸、泰达新天地、天保金海岸等，价格也整体偏高，普遍达到15000元/平方米以上。而第一大街内老房源更多，且部分地段正处于拆迁期间，第四、五大街的项目则比第二、三大街内项目房龄更新一些，如万通新城国际、伴景湾等。

        在新建商品住宅方面，据记者不完全统计，目前，开发区板块内约有海先锋SOHO、万科海港城、弘泽制造等十余个项目在售，区域分布较为均匀，价格梯度也渐次拉开。其中，位于第二大街与新城东路交口处的万通华府是区域内高端物业产品的代表作品之一，项目紧邻MSD核心区，双层通高私家电梯厅、私家摩天泳池等设计充分体现出对业主私密空间的细节考虑，24000元/平方米的价格定位主要锁定为企业中高级管理人才；第一大街与第二大街之间的弘泽制造包括独栋、联排、洋房、公寓等，目前在售别墅价格在1100至3200万元左右，预计今年推出150至200平米左右的洋房产品，价格不低于22000元/平方米；第五大街与东海路交口的合生君景湾是合生创展集团在天津滨海新区的首个开发项目，一期预计将在今年10月左右开盘，首推产品为精装高层公寓，面积区间为124至220平方米。