天津8月楼市遭遇滑铁卢三四季打折风或将更烈

        2011年时间过半，楼市调控措施的严格执行，大大打击了投资投机性质的购房需求，从而使刚性购房者也观望徘徊在市场之外，迟迟不肯入市。在种种原因的综合作用下，直接导致了部分房地产企业，无论是投资规模、施工面积，还是资金来源、销售规模，都呈现出减缓或者萎缩的态势。进入下半年，宏观调控依旧趋紧，市场供应量还在持续增大，这意味着“以价换量”时代或将提早到来。

        8月楼市遭遇“滑铁卢”

        据搜房网网数据监控中心监控数据显示，8月首周，天津楼市虽然迎来了开盘高峰，但新房成交量上涨的预期并没有出现，而且不涨反降，其中商品房共成交2372套，环比减少15.32%；成交面积为237374.3平方米，环比减少12.10%；在成交价格方面，该天津商品房均价为9655元/平米，环比下降3.52%。

        最高立省18万元、尾盘冰点价发售、现场购房返巨额惊喜……近来，市民周先生从每天早上开始就会收到一大堆“手机广告”，花样齐全、翻新不断的各种楼盘优惠打折信息铺天盖地而来。他说，“有的短信早上八点就‘登门而至’，直到下班时间，通常能收到十几条这样的垃圾信息，多的时候达到数十条也不是什么新鲜事，很多项目给出的优惠力度很大，有的甚至干脆直接降价，这些项目有市区的也有郊县的，看来开发商们的日子并不好过”。

        万科2011中报显示，上半年实现销售面积565.5万平方米，销售金额656.5亿元，开工面积759万平方米，占年初制定开工面积的57%，竣工面积107万平方米，仅占全年计划的14.7%，截至报告期末，公司的各类存货中，已完工开发产品（现房）的比例仅为2.8%，从数据中可以看出，受制于上半年楼市调控政策，万科项目开发速度明显趋缓。据万科董事会相关人员透露，尽管公司目前尚未调整全年计划，但已经开始加强对客户需求变化的调查，并随时准备为市场环境可能发生的变化作为应对。

       采访中记者发现，在近半年的房产调控政策影响下，“房子难卖”成了不少楼盘的普遍现状，东丽区某项目售楼员告诉记者：“售楼员房子卖得多，收入才会越高，平时我也会和身边的同行朋友交流，跟前两年相比，我们的业绩多多少少会受到影响，尤其是一些总价高、户型大的项目，客户缩水很严重。”