深圳7月新房量价齐升二手房遭腰斩

7月全市卖出3838套新房

　　据悉，2011年7月，深圳新建商品房住宅成交3838套，总成交面积达到33.82万平方米，环比上升26.5%，同比上升137.8%。整体成交均价为20940元/平方米，环比上涨17.46%，同比上涨15.2%。

　　从区域成交来看，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的73.4%，其中龙岗区以成交15.08万平米位居榜首，罗湖区最低，成交仅0.2万平米。一手房成交均价以南山最高，为40386元/平米，龙岗区均价最低，仅15348元/平米。7月份成交量环比持续上升，6月份入市新盘批量成交，带动成交量环比持续上升。

　　记者了解到，由于限购限价等政策的实施，深圳房价上涨的势头得到了一定的减缓，部分开发商开始降价推盘销售。限价之后，新房的价格普遍具有较高的接受度，因此新入市的楼盘成交率普遍较高，带来了成交量的持续回升。此外，7月之后，大多限售或是推迟开盘的高价盘在融资困难和销售目标任务双重压力下也接连入市，这也就导致了深圳楼市均价的明显上涨。

　　二手房市场急剧萎缩

　　二手房方面，2011年7月，深圳二手房成交面积为47.65万平米，环比下降40.7%，同比下降38.9%。二手房成交均价为20621元/平米，环比上涨3.5%，同比上涨38.9%。

　　从区域成交来看，深圳二手房成交面积以关内居多，所占比为56.4%。从各区成交情况来看，宝安区以成交10.77万平米位居榜首，盐田区成交最少，仅为1.0万平米。深圳二手房成交均价以福田区最高，为28136元/平米，龙岗最低，仅11967元/平米。

　　世联地产的分析报告认为，受二手房评估价征税的7月11日的正式实施，二手房成交量出现的急速的下降，市场普遍观望情绪浓厚。这也在很大程度上增大了二手房议价的空间。

　　数据显示，二手房市场在7月11日前后呈现剧烈波动。为能够少交过户税费，二手房业主开始抛货，这让二手房在成交量方面有了短暂的激增。然后在此之后，二手房成交量出现连续三周周成交量低于300套，接近二手房成交冰点。而事实上，早在二手房按评估价征税政策正式公布之前，业内就曾预警，该政策将对二手房市场造成较大打击。

　　下半年将迎来供应潮

　　世联地产在分析报告中指出，大运之后的9月份，深圳将迎来新一波的供应潮。届时将有大量的楼盘新推或者加推。预计今年下半年，深圳房地产市场各项目之间的竞争将更为激烈，购房者面临更多的选择。开发商在调控难以放松，市场有效需求逐步萎缩的情况下，将加大营销推广的力度，房价下行的压力也在逐步积累。