西安上半年商办楼成交89.62万平米同比增92%

限购令的出台，有人欢喜有人忧。也是因为限购，有的项目滞销卖不出去，有的项目却风景这边独好，成为后限购时代楼市最大的赢家。这个赢家就是商业地产，按照数据统计显示，今年1-6月，西安市商办市场成交量为89.62万，同比去年增长92.09%。

　　缘于限购

　　商业地产市场风景独好

　　由于限购，2011年上半年的商业地产可谓占尽“天时、地利、人和”优势，由于限购令的出现，多年来主宰楼市大势的住宅市场备受冷落，而商业地产却占据不限购优势厚积薄发，抢尽风头，成为后限购时代最为火热的楼市主角。

　　据数据监控中心统计，截止6月29日，西安商业地产共计207家，分布在西安市各个区域，其中高新区域分布最多，达到56家，占总数的27%，多半为写字楼项目。其次是城南区域，数量为45家，占总数的22%。曲江及城北区域商业地产数量占比为第三和第四。另外，目前西安商业地产在售、待售数量为78个，其中写字楼56个，商铺22个，数量大部分分布在高新等区域。从统计来看，今年西安市商业地产开盘数量超过2010年总量。

　　另据据数据统计显示，今年1-6月，西安市商办市场成交量为89.62万，同比去年增长92.09%。其中商业物业成交量为53.87万，成交量同比增加60.61%；办公类物业成交35.76万，同比上升59.29%。城南、城北、高新仍为商业市场成交主力城区，成交量总和占全市成交总量的78.27%。办公物业成交以高新区为主，1-6月成交19.76万，占据全市成交份额的55.27%。

　　据分析称，由于西安商办类物业市场仍不成熟，目前在售产品数量有限，未来西安商办类市场成交量仍将在一段时间内维持目前状况。

　　引领市场

　　品牌商业地产功不可没

　　在今年商业地产火爆销售的同时，涌现出一批知名商业地产项目，它们成为带动西安整个商业地产蓬勃发展的功臣。比如万达，众所周知，在李家村万达广场和民乐园万达广场、希尔顿超五星级酒店这三个项目成功运作之后，万达集团在西安已经是广为人知的商业地产开发企业。目前，占据东大街与解放路一纵一横两条“商业黄金轴”，轴心的东大街万达新天地项目，更是万众期待。业内人士普遍认为，该项目建成后，必将极大的提升东大街商业品质，成为区域地标建筑。

　　比如大唐西市、盛龙广场，前者是在政府“皇城复兴计划”的推动下，形成的一个以商业为主线，丝路风情和文化为特色的综合性商业地产项目。项目占地约500亩，总投资35亿元人民币，是全国唯一在原址上重建的项目，同时也是陕西省、西安市、莲湖区的三级重点建设项目。后者是北城一个大型城市综合体，可以说盛龙广场开西安北城城市综合改造之先河，项目总投资达30亿元人民币，是涵盖建材家居、大型百货、超市、影院、KTV、电玩、家电、溜冰场、健身、商业步行街、商务酒店、写字楼、公寓等多种业态的超级城市综合体。 可以说这几个项目是西安市商业项目中比较典型的代表作，它们在为广大市民提供便利的消费、消遣需要的同时，也大大的提升了西安整体商业品质，成为引领和带动整个城市商业繁荣的最有力的推动者。

　　新兴区域

　　商业地产发展空间巨大

　　仔细分析西安的商业地产，大家会发现，目前西安的商业地产分布并不均匀，最繁华的莫过于高新区和城南区，而且作为西安市国家级的技术产业开发区，高新区在未来相当长的一段时间内仍然是最令人看好的商业发展区域。

　　而作为新兴区域的灞生态区和西咸新区，商业地产项目则很少，灞某房企负责人分析说，作为其他发展成熟的区域，由于人流量比较大，商业地产多、商业繁荣也是情理之中。不过相比于其他区域，灞和西咸、大兴等新区的区域可利用空间充裕，这就为许多大型商业项目选址选择余地更大，加之在政府的鼎力支持下，各个新区发展迅猛，相信不久之后这些新区的繁荣也指日可待。