宁波房地产市场2011年7月月报（7.1-7.31）

一、市场综述

　　本月市场依然受国家调控政策影响，市场整体比较低迷，而且进入传统的淡季，在政策和市场双向引导下，开发商对新盘的推出都比较谨慎，如城西“醉西子”等楼盘从最初了解可能于6月底推出，后延期说到7月底推，而在7月又未见其有所动作，而是一再延迟开盘时间，显然受影响而择机推出。本月供应继续回落，降至18.83万方，较上月减少近20万方，环比减少51.36%；商品房成交量为21.71万方，环比增加13.84%；成交均价为14606元/，环比减少9.87%；成交金额为31.71亿，环比增加2.62%。

　　二、供求关系分析

　　本月供求比值为1：1.15，供应量大幅减少，造成供求比大幅反弹。

　　三、供应量分析

　　本月商品房供应量为18.83万方，环比减少51.36%

　　本月新盘供应环比大幅减少，供应住宅新盘仅有位于鄞州爱居公寓和北仑 (论坛)二期，较上月减少了5个住宅新盘；供应办公楼盘也只有一个，为北仑的中央风景大厦；供应商业为中央风景大厦、黄山豪庭二期和原嘉和中心的底商。黄山豪庭 (论坛)

　　四、成交量分析

　　本月商品房成交量为21.71万方，环比增加13.84%

　　本月商品房供应大幅减少，商品住宅依然低迷，但较上月略有增长。世茂产品因上月出现的几条关于质量方面的问题，成交量明显萎缩。而位于海曙区的上院D区，以其优异的区位和价格优势，占据榜首，其成交量是排名第二的近两倍，成交面积为3.22万方，均价16192.12元/， (论坛 视频)和嘉恒广场分别以1.69和1.19万方，位居第二、三位；办公市场较上月小幅减少，皇冠商业中心以成交0.77万方位居第一位；商业市场较上月也有所减少，城庄二期以其中有宗一万以上的商铺，以1.17万方排名第一。和美城 (论坛 视频)

　　五、成交均价分析

　　本月商品房成交均价为14606元/，环比下跌9.87%

　　本月商品房价格小幅下跌，商品房均价为14606元/，较上月虽有所下跌。在国八条颁布后，价格处于低位徘徊，而从近几个月的走势来看，商品房均价一直在回升调整中，显得政策对成交量的影响较大，而对于消费者关心的价格影响不是特别的明显。