央行降息公积金贷款利率下调 促株洲楼市释放刚需

    中国人民银行于6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起，将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。 

    专业人士分析，此次降息实为楼市利好，提升市场信心，将催生新的一批购房者。 

    降息影响 株洲楼市重拾信心 

    从6月8日起，国家下调个人住房公积金贷款利率，5年期以上个人住房，由4.9%下调至4.7%。株洲市住房公积金管理中心表示，从6月8日开始，新办理的住房公积金贷款，将按照新利率计算本息，而之前办理的贷款延续以前的利率，次年起才能调整为最新利率。

    来自北京中原市场研究部数据，本次降息对公积金的影响是，之前首套房80万20年月供为5236元，降息以后为5148元，月供减少88元每月。目前全国已经有近20个城市调整了公积金额度，以重庆、武汉、西安等城市为例，公积金贷款的上限都已经提高到70万左右。株洲目前还未有“动静”，株洲尚未出台公积金新政，普通市民办理公积金贷款，首套房90平米以下，最高可申请到八成贷款，只需支付两成首付，贷款最高额度仍为40万元，贷款最长期限是30年。

    “至于降息对株洲楼市的影响，得看政策的传达力度，但可以肯定的是，降息对市场信心的提升有很大作用，楼市人气提升已是板上钉钉的事，而且将催生一批新的购房者，增强株洲楼市的刚性需求。”中原地产株洲研究中心刘颉说。

    后期走势 房产商或将试探性提价

    下半年房价难有大规模反弹

    年后，株洲楼市投资和销售遭遇“滑铁卢”。株洲房地产信息网数据显示，今年1、2月份总共网签875套，从3月份开始，楼市开始回暖，3月份网签2820套，4月份截至4月28日网签2380套，5月份截至5月26日网签1536套。

    销量的增长很大程度上受房地产商的促销活动和市民刚性需求的影响。“株洲投资客占的比例很小，二次置业的人也不是很多，刚性需求还是占很大的比例，成为推动楼市升温的主要原因之一。”刘颉说。

    这次降息会促进楼市的销售，株洲房价会提高吗？“能否促进销售，得看6月份这批新入市楼盘的销售情况。随着四五月份楼市销量的回升，加上最近降息的影响，房产商可能会试探性、隐性和渐进式地涨价。”刘颉分析说，按照目前的行情，房产商和购买者将陷入一场价格‘拉锯战’，但以刚需支撑的株洲房地产市场，很难出现大起大落的行情，所以下半年房价不会有大规模的反弹。

    本地政策 房贷利率8折优惠“重现江湖”？

    湖南各银行暂未跟进

    降息的同时，央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，这也意味着首套房贷8折优惠有可能“重现江湖”。

    事实上，降息后购房者房贷月供减少额度并不十分明显。刘颉表示，相比降息，银行房贷利率打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。

    “不过，目前，湖南只有长沙的渤海银行房贷利率打9.5折，其他银行的房贷利率都还是执行基准利率。降息的举动也许会被购房者理解为政策可能出现转向，所以观望气氛可能增高，潜在的购房者可能仍然会等待。株洲如果出现银行房贷利率打折，刚性需求会进一步得到释放。”

    楼市反响

    年薪7万想买房，公积金用起来

    今年24岁的王峰来株洲工作已经一年时间，想在株洲定居的他已有买房打算。“公积金基准降低更加坚定了我现在买房的想法，我觉得现在应该是出手的时候了，株洲的房价不太可能再降，甚至可能会慢慢上涨了，所以最近一直在看房。”年薪7万的他并不担心首付，4000元/?，120平方米，房子总价是48万元，首付两成不到10万元，用公积金贷款20年，每月还款近1900元。

    “我现在公积金每个月有500多元，所以一个月只要还款1400元了，还能扛得住，以后找了女朋友，两个人一起供房更加轻松了。”王峰说。