信阳市住房公积金贷款、支取知识问答

问：建立住房公积金制度的宗旨是什么？

答：建立住房公积金制度的政策依据是国务院《住房公积金管理条例》。其宗旨是集中广大住房公积金缴存者和国家、单位同比例补贴的资金，重点解决中低收入家庭的住房困难。同时，住房公积金制度也是社会保障制度的重要组成部分，是职工的福利。为实现这一宗旨，住房公积金管理部门必须加强资金管理，确保资金安全，切实维护住房公积金所有者的合法权益。

问：住房公积金贷款发放对象？

答：凡在本市正常缴存住房公积金一年以上的在职干部职工（以下简称“职工”）只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

问：目前，我市执行住房公积金贷款的利率、期限和额度是多少？

答：五年期以下（含五年）贷款年利率为4.2%，五年期以上的年利率为4.7%。

目前我市夫妻双方只有一方建立住房公积金的可贷额度最高为16万元，夫妻双方均建立住房公积金的可贷额度最高为28万元。最长贷款期限为30年，且不得超过法定退休年龄。

问：申请住房公积金贷款需要什么条件？

答：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修普通自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时具备以下条件：

1、连续足额缴存公积金在12个月以上，且公积金账户处于正常缴存状态；2、可备案的正规房地产公司的购房合同和首付款票据（购买二手房提供契税发票或过户单）。

问：申请住房公积金贷款需要什么资料？

答： 1、需要提供的共性资料：

（1）住房公积金缴存证明（由住房公积金管理中心各县、区管理部出具）；家庭成员收入证明；

（2）夫妻双方身份证和结婚证原件、复印件（未婚者提供未婚证明）；

（3）可供抵押的房产证明。

2、根据所购、建房情况不同分别需提供以下资料（原件、复印件）：

（1）购买商品住宅

已办理登记备案的《商品房买卖合同》；首付款凭证；开发商售房账号。

（2）单位集资建房

《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；集资方案、集资名单及住房价格测算表；首付款凭证。

（3）自建住房

《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》；自筹资金凭证。

（4）购买二手房

过户单或契税发票；买卖双方登记的《购房协议书》。

（5）在宅基地自建住房

《宅基地使用证》或村（居）民委员会出具的原宅基地使用证明及其它相关证明材料；建设住房自筹资金凭证。

问：申请住房公积金贷款为什么要提供抵押？

答：住房公积金属于职工个人所有，为确保缴存职工权益不受侵害，在发放住房公积金贷款时，要求借款人必须提供抵押，这是防范住房公积金贷款风险，保障资金安全的根本措施。

问：申请住房公积金贷款为什么要配偶的身份证及结婚证明？

答：一是为了核查购房的真实性；二是核实夫妇双方个人是否都有贷款、还款的真实意愿；三是由于婚姻法规定婚后的财产属于夫妻共同财产，其中一个产权人不经对方同意不能将共同拥有的房屋所有权抵押出去；四是防止有人冒名顶替。

问：住房公积金贷款与其他商业贷款相比有哪些优势？

答： 1、利率低，既住房公积金贷款的利率优势。其贷款利率相对于其他商业贷款要低，职工的还款负担不重。

2、在贷款期限内，借款人可每年一次直接从其住房公积金账户提取住房公积金，转入贷款账户内冲抵贷款本金余额，从而减少月还款额，缓解贷款压力。

3、手续简便，不收费。公积金贷款属政策性贷款，借款人不需要办理公证、保险等业务，且住房公积金管理中心不收取任何费用。

问：办理住房公积金贷款难吗？

答：办理公积金贷款其实并不难，造成贷款人认为办理公积金贷款困难的原因是多方面的。一是部分缴存职工对住房公积金的性质、作用和相关政策不够了解；二是确实有必须设置的贷款审批程序。如：职工在申请贷款时需要到服务窗口领取《贷款申请表》回职工单位加盖公章；签订《抵押合同》后要到房产部门办理《房屋预告登记证明》；住房公积金管理中心审批通过之后贷款人还要到受委托银行办理放贷手续。贷款程序涉及到第三方单位的都需要贷款人亲自办理，无法简化或代办；三是公积金贷款具有专用性，只准用于解决职工住房困难；四、部分职工认为自己缴有住房公积金无需抵押担保，实际上职工平均缴存住房公积金每年只有几千元，而贷款额度最高为28万元，如不提供抵押担保，就无法保证资金的安全回收。所有贷款无论是在住房公积金管理中心还是在任何金融机构都必须提供担保。上述任何一个程序，环节都不能再减少，导致部分职工认为住房公积金“贷款难”。

问：办理住房公积金支取的条件？

答：1、购买、建造、翻建或是大修自住住房；2、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的；5、出境定居的；6、户口迁出本省行政区域的；7、偿还购房贷款本息的；8、房租超出家庭工资收入规定比例的。

问：工作调动是否可以支取住房公积金？

答：户口还在本省，职工调到外地工作（含省外），或者出国进修、学习等可以将本人住房公积金账户转移至新的工作单位，而不得支取。

问：少部分住房公积金龙卡为什么查不到缴存金额？

答：1、去年以来，住房公积金缴存人员数量快速增长（2010年新增6.5万人），住房公积金管理中心人员少，信息录入工作量大，现住房公积金管理中心与建行信阳分行正抽调专人全力以赴加班加点录入未签约的人员信息，工作正在紧张有序的进行之中，预计第一批发放的龙卡6月初将全部录入完毕，届时即可查询到个人缴存信息；

2、部分职工新旧身份证号码更换，造成无法查询。7月底市住房公积金管理中心各县、区管理部将通知到各单位，届时，请号码有误的职工将新身份证号码报送至各县、区管理部；

3、查询方式不正确。住房公积金龙卡的查询流程是：龙卡业务→密码→其他业务→公积金业务→1（余额查询）→公积金→2（明细查询）→输入所选日期即可。

问：还有什么方式可以了解到住房公积金相关信息？

答：欢迎广大住房公积金缴存者和关心住房公积金工作的各级领导、同志、社会各界了解、关心、支持、监督我市住房公积金管理工作。

1、登陆市住房公积金管理中心门户网站（www.xygjj.com）了解住房公积金相关法规和信息（中心及各县、区管理部热线电话）。

2、住房公积金24小时自动语音查询电话是：6211234，您在拨通电话之后，听到语音提示，可以根据您的需求分别操作数字键，查到您所需要了解的信息。

按键1：住房资金个人账户信息查询→用户输入个人身份证号码→按1键可查询住房公积金个人账户余额、月缴额及缴至年限（如果没有余额提示，需要到各管理部通过身份证查询并修改个人信息）；按2键可查询住房公积金贷款情况。

按键2：住房公积金单位账户信息查询→输入单位账号→查询单位住房公积金缴存余额及缴至年限。

市住房公积金管理中心在此郑重承诺：

1、办理住房公积金各项业务时，中心不收取任何费用；

2、办理住房公积金各项业务时，保证做到随到随办，决不拖延；

3、如有住房公积金工都作人员利用工作之便对前来办理业务的职工故意刁难或吃、拿、卡、要、推诿搪塞、缓办、慢办、态度恶劣等，请立即向中心投诉，投诉电话：0376-6368302，手机：13937675117