关于2011年度住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

各区县人民政府、市新区管委会、各工业园区管委会、市级各单位：
        为规范住房公积金个人贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和住房和城乡建设部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（建金〔2010〕179号）精神，现就2011年住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下：
        一、住房公积金个人住房贷款只能用于住房公积金缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
        二、购买首套自住商品房、二手房、限价房、经济适用房的申请人，首付款比例不得低于所购住房全部价款的30%。其中:购买90（含）平方米以下的首付款比例不得低于20%。购买拆迁房的首付款比例不得低于拆迁合同差额价款的30%。
        三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于人均住房建筑面积低于30平方米的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
        四、第二套住房的界定以个人信用报告、面谈记录为准。
        五、根据我市目前房屋销售价格、有关部门测算的人均居住面积及公积金缴存情况，我市2011年住房公积金委托贷款最高限额确定为30万元，装修贷款最高限额为10万元，最长期限30年，最后一次还款不得超过借款人退休年龄。
        六、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
        七、住房公积金个人住房贷款实行面审面签制度，申请人提供中国人民银行出具的个人信用报告，个人贷款月还款额、信用卡最低透支还款额逾期连续3次、累计6次以上的，不予办理公积金个人住房贷款。
        八、住房公积金个人住房贷款申请人提供虚假信息的，依据相关规定，追究借款申请人责任，停止发放个人贷款，并记入个人信用信息记录。
        九、各房地产开发企业要按照上述规定于3月底前上报2011年住房公积金贷款计划。并正确引导购房职工按政策办理住房公积金个人贷款手续，不得散布虚假信息，扰乱市场秩序。
        十、各区县住房公积金管理部和受委托银行要采取有效措施，加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作，简化办理手续，提高服务水平，切实加强贷款风险管理，保障资金安全。
                          

                                                                                 二O一一年元月二十四日