厦门网-厦门日报讯 5月17日，我市调整部分住房公积金个人住房贷款政策。哪些贷款政策作了调整；贷款首付比例具体调整内容是怎样的；不同面积的房产首付比例是如何确定的；首套房产、第二套房产、第三套房产的标准是怎样认定的？
前日上午，本报嘉宾接热线栏目邀请到厦门市住房公积金管理中心相关工作人员吴征缨和宋婷婷，就上述问题为大家详细答疑释惑。您还可以登录本报百家村社区www.100cun.net查看更详细内容。
本报讯 （记者 卢天娇）嘉宾接热线期间，读者来电络绎不绝，所咨询问题范围广、独特性强，嘉宾尽可能地作了详细解答。嘉宾说，贷款利率调整后，与商业贷款利率相比，住房公积金贷款利率较低，仍然具有明显利用优势。
住房公积金
个人住房贷款利率优势明显
有不少读者来电说，自己名下有一套住房，但没有贷过款，现在想申请使用住房公积金个人住房贷款购房，想了解政策调整后，使用住房公积金个人住房贷款的利率是多少？
嘉宾说，政策规定，首先，第二套住房的住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于房款总价格的50%。其次，二套房的住房公积金个人住房贷款利率必须为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
目前，第二套住房公积金个人住房贷款年利率为:贷款时间5年期以下（含五年）的，4.62%；5年期以上的，5.17%。而商业性住房贷款基准利率（年利率）为:1年（含1年）6.31%，1至3年（含3年）6.4%，3至5年（含5年）6.65%，5年以上6.8%。
首套房贷25年
或可节省利息近23万元
很多读者关心住房公积金个人住房贷款利率调整后，使用住房公积金个人住房贷款购买首套房会给自己减少多少利息支出。
嘉宾说，从2011年4月6日起，住房公积金存贷款利率上调。上调后首套住房公积金个人住房贷款年利率:5年期以下（含5年）4.2%，5年期以上4.7%。
以首套房住房公积金个人住房贷款60万元25年期限为例，与首套个人住房商业贷款（期限5年以上，年利率6.80%）相比较，此次加息后，按等额本息还款方式，住房公积金个人住房贷款比同期商业性住房贷款，可节省利息支出228288.72元。
二套房公积金个人住房
（组合）贷款首付比例就高不就低
一些读者来电问，申请住房公积金个人住房（组合）贷款，需要支付几成首付？
嘉宾说，政策明确规定，申请住房公积金个人住房（组合）贷款的，应符合商业性住房贷款和住房公积金个人住房贷款的相关规定（可上厦门市住房公积金管理中心网站查询详细规定内容）。
嘉宾特别提醒说，如果申请住房公积金个人住房（组合）贷款，首付比例应在商业性住房贷款首付比例和住房公积金贷款首付比例中，按比例较高的标准确定。
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使用率为66.9%
本报讯 （记者 卢天娇）嘉宾介绍，截止到4月底，我市住房公积金个贷使用率达到了66.9%。
住房公积金个人住房贷款，是我市向住房公积金缴存职工提供的定向用于在本市行政区域内购买自住房的低息优惠政策。这项政策为缴存住房公积金的职工提供了一种通过住房公积金融资取得住房的渠道，能够提高缴存职工的购房支付能力，促进我市城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，有效解决中低收入家庭的住房问题。
据介绍，今年1至4月份，我市共为1685户家庭发放住房公积金个人住房贷款58420.4万元。从公积金贷款政策推出到今年4月底，累计为88222户家庭发放贷款153.7亿元，个贷余额73.02亿元。
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