西安今年房屋大修金使用量同比增长逾10倍

话题：你的住宅环境变好了么？

西安首部《住宅专项维修资金管理办法》自去年12月23日起施行已近一年。昨日记者从市房屋维修资金管理中心获悉，截至10月31日，我市已累计归集维修资金41.99亿元，比去年同期增加了28.3亿元。目前，已有20个小区使用了维修资金，数额达到338.08万元。

交存

一年归集维修资金28亿多

“从去年10月底到今年10月底，一年的时间我市归集的房屋专项维修资金就比以前翻了两倍多，在政府的统一管理和监管下，这些房屋的养老钱一定会花在刀刃上，让这些维修资金能发挥更大的作用。”市房屋维修资金管理中心主任王建安告诉记者。

王建安说，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。我市以前执行的首期专项维修资金是按照购房款的2%(多层)或3%(高层)交存的。2009年12月23日《西安市住宅专项维修资金管理办法》颁布实施后，调整为按建筑面积交存，每平方米交存的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米；多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米；小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

新办法实施后，原来代收了业主维修资金的开发建设单位和物业公司积极主动办理维修资金立户交存手续，大量单位建设职工住宅和房改房项目积极开立网上办公平台账户，一些城中村改造项目也前来咨询立户。

截至今年10月31日，累计归集维修资金41.99亿元，累计归集项目1345个，累计归集户数408472户。

使用

20个小区使用维修资金338万元

对于住在东郊“沁水新城”的业主来说，今年又可以过一个无忧的“暖冬”了。作为西安市房屋维修资金新办法实施后的首批受益者，他们充分使用了近84万元的大修资金，用业主们自己的钱，改造了小区的供热系统，而这些钱花得让业主们心知肚明、放心使用。

“今年冬天又可以好好地在屋子里待着了，暖气比前些年热了不少。”沁水新城的业主吴女士对记者说。

祥瑞大厦更新改造两部电梯，精典四季花园12号楼1单元电梯更换主板，融鑫园小区5号楼2单元更换电梯配件，佳和苑小区11、12号楼防水层翻新，沁水新城一期供热系统改造……

西安市房屋维修资金拨付情况统计表显示，去年以来，我市使用大修资金的项目达到了20个，使用资金338.08万元，这一数字与去年同期的28万相比，增长了10倍多。

“这些钱用来修电梯、修楼顶、修管道、换水箱。得到了业主们的支持和认可，发挥了维修资金的保障作用。”王建安说。

本组稿件除署名外由记者赵辉采写

新建住宅保修期内维修费由开发商承担

住宅出现质量问题须72小时内予以维修

本报讯 （记者 李华） 日前，《西安市物业管理条例》正式实施。条例规定，建设单位应当在办理不动产权属初始登记前办理保修金交存手续，按照物业建筑安装造价的2%一次性交存保修金，用于新建住宅在保修期内的正常维修和使用。

以前由于缺乏相应的管理措施，在住宅保修期间出现质量问题时，开发公司与物业公司之间常常相互推诿扯皮，保修责任无法落实，业主的合法权益难以得到有效保障，业主维权往往要付出很大成本。今年6月1日，《西安市物业管理条例》正式实施，为保障新建住宅物业在保修期内的正常维修和使用，防止开发建设单位在保修期内不履行保修责任或因歇业、破产等原因无法履行保修责任，提供了政策依据。

据了解，开发建设单位应当按照《住宅质量保证书》约定承担保修责任，最低保修期限为：层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；供热、供冷系统的保修期为两个采暖期或供冷期；电力系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。

因业主使用不当或擅自改动房屋结构及不当装修等原因造成住宅物业质量问题的，由业主依法承担相应的维修责任。物业保修期限内物业出现质量问题的，开发建设单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业的维修要求后，应在24小时内派人到现场核查情况，属实的应在72小时内予以维修。

费用没交齐 也可申请“大修金”

据了解，目前一些小区的维修资金存在部分业主没有交存的现象，那么如果出现房顶漏水、电梯损坏、管道破裂等情况时，能不能申请动用已交的维修资金呢？

市房屋维修资金管理中心主任王建安表示，考虑到实际情况，在没有足额交存的情况下，也可启用维修资金，但未交存业主要掏现金分摊费用。

按照相关规定，维修资金应该是在整个小区足额交存的前提下方可使用，但考虑到我市小区的实际情况，如果这样严格规定的话会出现很多小区在长时间内都无法启用维修资金的现象，最终房管部门研究决定放宽了申请条件，对于维修工程受益范围内存在未交存维修资金的房屋，只要这部分业主愿意以现金的方式分摊费用，这种方式也认可。这样做既保护了已交存资金业主的利益，也发挥了维修资金应有的保障作用。但是对于这类没有足额交存小区，房管部门提醒物业公司要特别注意，在申请使用维修资金之前，一定要落实未交存维修资金房屋所分摊的这部分资金，在确保这部分业主愿意承担费用的前提下再申请。否则很可能出现物业公司要替这些房屋承担费用的局面。 记者 李华

这些银行可以交存维修资金

建设银行西安长安路支行

地址：长安北路10号 联系电话：87891826

建设银行西安劳动路支行

地址：劳动南路65号 联系电话：84262892

建设银行西安兴庆路支行

地址：兴庆路61号 联系电话：83231929

建设银行西安经济开发区支行

地址：未央路125号 联系电话：86191058

建设银行陕西分行营业部

地址：南广济街38号 联系电话：87606673

中国银行西安西大街支行

地址：西大街336号 联系电话：87621014

中国银行西安西大街支行

地址：西大街116号 联系电话：87626956

维修资金使用

2/3以上业主通过方可用

关于维修资金的使用问题，王建安解释，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金，不得挪作他用。其中住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用的分摊办法，相关业主有约定的，从其约定；无约定的，根据其各自拥有物业的建筑面积按比例分摊。

由物业代管的维修资金使用时，物业公司或业主委员会(相关业主)根据维修和更新、改造项目提出使用方案；维修资金列支范围内2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用方案；当出现屋面漏水或电梯损坏时，可启动应急措施进行维修。物业审核同意后，5日内按规定程序划转维修资金。由业主大会管理的维修资金使用时，2/3以上业主讨论通过使用方案方可实施。

物业管理区域应当按照首期维修资金总额的5%设立应急备用金，用于紧急情况下的维修、更新和改造。使用后由相关业主分摊，并补充至原有额度。

名词解释：

维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。