浙江：三证出炉卖房者仍拿不到房款

今年7月何小飞在杭州三墩某楼盘看中了一套120多平方米的二手房，总价近100万元，并于8月下旬签订了正式的购房合同：首付三成，其余的为省公积金和商业按揭组合。之后，公积金一直等到10月份才拿到排队放款的号子，商业贷款也迟迟拿不到钱，两边都排队。如今，房子的土地证和契证都已办好，但卖房者因为还没有拿到全款，不肯交房，付了首付的买房者也因此迟迟拿不到房子钥匙。

　　眼下在杭州，何小飞的遭遇并非个别现象。裕兴房产一位负责人告诉记者，无论是公积金贷款还是商业贷款，因大部分银行的贷款额度已捉襟见肘，买房按揭已成了这几个月二手房交易的“心腹大患”。许多进行了一半的二手房交易，就因为贷款无法审批的原因被迫成了“烂尾楼”工程。还有一些交易连房产证都已办出了，但卖房者还是没有拿到尾款。

　　据我爱我家的工作人员透露，为保证交易正常进行，他们一直和许多银行保持比较紧密的合作关系，在发现按揭贷款被收紧后，许多业务都及时转到了其他银行，但现在大部分银行的贷款额度都用光了。其中还包括两家“非常牢靠”的银行，据说这两家银行与杭州许多中介公司都有非常大量的业务往来。

　　据一家知名中介公司的负责人透露，像这样办出房产证房东却还没拿到钱的单子，仅他们这里至少有四五十单。而目前的二手房市场上，像这样办到一半就搁置、甚至闹起了纠纷的案例还有很多。买卖双方对一些信誉好的大中介还放心些，对一些在小公司成交的交易，客户多少有些怨言。

　　不过，几家中介公司的负责人都表示，这种尴尬境地到了明年元旦后有望会解决，那时银行贷款额度将重新充沛，情况会大有好转。

　　也许是受到此类情况的影响，目前市场上二手房的挂牌量骤减，许多中介公司普遍反映挂牌数量比上个月少了一半。“高端物业受到的影响相对不大，主要是一些总价在80万元以内的走俏物业受到冲击，不少房东直接要求提高首付到5成，觉得多拿点首付款会比较安心，还有的就干脆先以租代卖，等过了贷款紧张时期再挂牌。”裕兴房产一位负责人表示。