厦门市住房公积金管理中心六招方便市民还贷

　　今年来，市住房公积金管理中心除了建立自动还贷系统，方便贷款职工还贷外，还本着便民高效的原则，积极创新，不断推出便民新举措。

　　发放住房公积金个人对账单

　　今年7～8月，公积金中心通过厦门市邮政局邮政信函广告局，向全市正常缴存住房公积金的职工发放了2007年度住房公积金个人对账单278044件。

　　通过这份对账单，使职工能够了解自己在2006年7月1日至2007年6月30日一个缴存年度内住房公积金账户资金的变动情况。该对账单体现了公积金中心的透明化管理，让职工了解单位是否按月足额为自己缴交住房公积金，维护了职工的合法权益。

　　提高住房公积金缴存比例

　　近几年来，房产价格不断上涨，职工购房支出压力增大。公积金中心在认真调研的基础上，及时向市住房公积金管委会提出调整住房公积金缴存比例的建议。

　　经市住房公积金管委会审议通过、市政府审核同意，报省政府批准，我市从今年7月1日起，将单位和职工个人住房公积金缴存比例从各10%提高到各12%，从而提高了住房公积金缴存额，进一步增强了职工购房支付能力。

　　方便出境定居职工提取住房公积金

　　职工出境定居申请提取住房公积金，按规定职工应提供“出境定居或移民签证，或户籍管理部门出具的户口注销证明（注销原因为出境定居），或定居国居住证明”。但因公安机关出境定居政策调整，目前职工出境定居往往选择不注销户口，而大使馆又难以提供规范的出境定居或移民签证证明。

　　为方便职工，公积金中心主动向有关部门了解情况，根据美国、澳洲等国家确定的移民种类和相应代码分类，使住房公积金支取审核工作人员能够通过护照的签证代码类别进行判断，职工凭护照即可证明其是否出境定居或移民。

　　住房公积金归集总额突破100亿元

　　今年来，公积金中心通过《厦门日报》、《厦门晚报》等报纸、接受电视采访、户外宣传咨询、住房公积金网站宣传和上网解答群众咨询等多种方式，广泛宣传住房公积金归集法规政策，提高职工依法维权意识，促进住房公积金归集工作。

　　对职工反映的单位缴存住房公积金方面的问题，及时与有关单位联系，采取电话督导、发函催办、上门催缴等方法，要求单位按《条例》规定为职工按时足额缴存住房公积金，维护职工的合法权益。1～10月，全市归集住房公积金19.2亿元，比去年同期增加3.62亿元，增长23.21%。截止到今年10月底，全市缴存住房公积金的单位7504户，缴存住房公积金职工29.59万人，比年初新增缴存单位675户，新增缴存职工2.79万人。全市住房公积金累计归集总额达101.69亿元，归集余额52.7亿元。

　　住房公积金贷款支持职工购房

　　为充分发挥住房公积金的住房保障作用，公积金中心积极宣传住房公积金贷款的政策优势及办理规定，简化办事程序，缩短办事时限，努力提高贷款工作效率和服务水平。大力拓展住房公积金贷款业务，为职工提供低息住房贷款，支持职工购房。

　　今年1～10月，共为6104户家庭发放住房公积金贷款15.4亿元。截止到10月底，住房公积金贷款总额86.2亿元，余额42.92亿元，个贷使用率达81.45%，位居全国全省前列。同时，注重风险防范工作，严格贷款审核，加强对逾期贷款的催收，住房公积金贷款逾期率由今年年初的0.026%下降至今年10月底的0.013%。

　　拟推个人住房公积金信息网上查询服务

　　为方便职工查询个人住房公积金信息，公积金中心开发建设了个人住房公积金信息网上查询系统，拟近期推出个人住房公积金信息网上查询服务，为职工提供24小时全天候查询服务。查询内容包括个人住房公积金账户信息和个人住房公积金贷款账户信息。

　　一、我原来有一笔商业性住房按揭贷款，办理了逐月自动还贷。现在我又买了一套住房并办理了住房公积金贷款。我还可以继续保留原来的逐月自动还贷委托关系吗？

　　答：不可以。因为逐月自动还贷须优先归还住房公积金贷款，根据上述情况，您的逐月自动还贷用于归还商业性住房贷款的委托关系将自动终止。但是，您可以到贷款银行重新签约办理逐月自动还贷用于归还住房公积金贷款。

　　二、我有两套房子，一套办了住房公积金贷款，另一套办了商业性住房贷款。我办理逐月自动还贷时是否可以先还商业性住房贷款？

　　答：不能。逐月自动还贷须优先归还住房公积金贷款，若委托人有两笔或两笔以上住房贷款，其中有一笔住房公积金贷款（组合贷款的），办理逐月自动还贷应先还住房公积金贷款（组合贷款），而不能先还商业性住房贷款。

　　三、未办理逐月自动还贷的，可否一年提取一次住房公积金转账还贷？

　　答：可以。购买住房的借款人未办理逐月自动还贷的，可以依照原按年还贷规定，在发放贷款的次年（此后每年）的对应月份或之后月份，办理一次提取住房公积金转账还贷。

　　四、我办理了逐月自动还贷后，住房公积金账户内原来的余额能用来逐月还贷吗？

　　答：可以。您办理委托逐月提取住房公积金还贷的手续后，您每月缴交的住房公积金及住房公积金账户内原来的余额可以一并用于逐月还贷。如：您每月应还贷款本息5000元，您每月缴交住房公积金1500元，您住房公积金账户原有余额10000元。从您办理逐月提取住房公积金还贷后的次月起，银行将逐月从您住房公积金账户提取5000元用于归还贷款本息。当您住房公积金账户余额小于您每月应还贷款本息时，不足部分由您将现金存入代扣账户。

　　住房公积金中心咨询电话：5104492。

　　一、申办条件

　　购买本市具有所有权的住房，并已办理个人住房贷款且没有逾期的借款人及配偶，均可到贷款银行住房公积金逐月自动还贷受理网点，申请办理住房公积金逐月自动还贷。

　　个人住房贷款包括住房公积金贷款、住房组合贷款和商业性住房贷款（逐月自动还贷须优先归还住房公积金贷款）。对办理住房转按、加按等业务而用于非购买住房用途的，不能办理逐月自动还贷。

　　二、承办银行

　　目前，市公积金中心委托工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行厦门市分行承办住房公积金逐月自动还贷业务。

　　三、职工办理逐月自动还贷所需材料及程序

　　1.委托人携带以下材料，到贷款银行受理网点专柜办理委托逐月自动还贷手续：①《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请表》（经所在单位盖公章）；②身份证原件及复印件；③借款合同原件及复印件；④购房合同或房屋所有权证复印件（经贷款银行盖章）；⑤借款人还款代扣账户（卡或存折）原件及复印件；⑥贷款还款明细单；⑦经住房公积金缴存银行盖章的个人住房公积金账户查询单；⑧如委托人为借款人的配偶，还须提供夫妻关系证明（结婚证或户口簿）原件及复印件；⑨如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。

　　2.填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托申请书》，字迹应端正、清晰、准确。

　　3.签订委托协议书时，所有委托人均应到场签字（公证委托代办的，可由被委托的代办人到场签字）。

　　4.委托协议书自签订后的次月起生效。

　　四、职工办理变更逐月自动还贷所需材料及程序

　　1.职工需要变更逐月自动还贷的，根据不同变更原因，委托人携带以下相应材料，到贷款银行受理网点专柜办理委托变更手续：①新增委托人的，按办理逐月提取住房公积金归还个人住房贷款（签订委托协议书）的手续提供材料；②减少委托人的，提供委托人身份证原件及复印件；③委托人姓名、身份证号码或个人住房公积金账号变更的，提供新的经住房公积金缴存银行盖章的个人住房公积金账户查询单；④如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。

　　2.填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托变更申请书》，字迹应端正、清晰、准确。

　　3.签订委托变更协议书时，涉及变更的委托人均应到场签字（公证委托代办的，可由被委托的代办人到场签字）。

　　4.委托变更协议书自签订后的次月起生效，变更后的委托协议书仍保留原委托协议书的编号。

　　5.贷款本息结清前，自愿终止委托的委托人，一年内不得就该笔住房贷款再次办理委托提取还贷。

　　五、职工办理终止逐月自动还贷所需材料及程序

　　1.贷款本息结清前，委托人自愿终止委托的，委托人应携带以下材料，到贷款银行受理网点专柜办理终止委托手续：①委托人身份证原件及复印件；②如委托他人代办的，还须提供经公证的代办委托书原件及复印件。

　　2.填写《厦门市逐月提取住房公积金还贷委托终止申请书》，字迹应端正、清晰、准确。

　　3.签订委托终止协议书时，所有委托人均应到场签字（公证委托代办的，可由被委托的代办人到场签字）。

　　4.委托终止协议书自签订后的次月起生效。

　　5.贷款本息结清前，自愿终止委托的委托人，一年内不得就该笔住房贷款再次办理委托提取还贷。