成都:因生活困难市民可提取住房公积金救急

今后，即使不购房，因为生活困难，也可以提取住房公积金了！昨日，记者从成都市住房公积金管理中心获悉，经过多次讨论、修改、完善的成都住房公积金缴存、提取、贷款管理办法日前经该市住房公积金管理委员会审议通过，今日起在全市范围内实施。

　　据悉，成都住房公积金使用率达74.88%，远远超过国家相关部委规定，位居全国前列。

　　缴存 首次明确“在职职工”概念

　　《住房公积金管理条例》规定，住房公积金的缴存对象为在职职工。此次出台的公积金缴存管理办法，首次对“在职职工”这个概念作了明确。所谓在职职工，是指在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体、企事业和其他组织常驻本市代表机构中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及中国港、澳、台人员）包括与单位签订聘用（劳动）合同或虽未签订合同但形成事实劳动关系的职工。

　　缴存基数为上一年度月均工资

　　公积金缴存管理办法规定，单位应定期向职工公布单位住房公积金缴存情况。职工个人住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，职工本人月平均工资为职工本人全年工资总额除以12。新录用或新调入的职工缴存基数为录用或调入当月职工本人工资总额。

　　对缴存住房公积金有困难的单位，经本单位职工代表大会或工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴。

　　提取 生活困难也可提取公积金救急

　　新的提取办法适当放宽了提取使用住房公积金的条件。除原先规定因住房消费和职工丧失缴存住房公积金条件的情况可提取公积金外，提取办法还规定：职工本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难，也可提取公积金。此外，“与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的”和“与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业，且家庭生活困难的”这两类人群，只需提供相关证明，也可以提取公积金。

　　同一住房贷款或首付只能二选一

　　提取办法还规定，职工在同一年度当中发生多项住房消费行为且符合规定的，只能以其中一项住房消费行为申请提取住房公积金一次。同时，职工购买自住住房时，对同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于首付款，但可在偿还贷款一年以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。　

　　提取公积金取消6月30日结息限制

　　即将实施的提取办法取消了每年6月30日“结息”的限制。办法规定，职工首次提取住房公积金偿还购房贷款本息的，应在发放住房贷款次年对应月份或之后申请提取，以后提取申请应间隔12个月以上申请提取一次。也就是说，今后一年中的任何时候都可以提取公积金，比如今年4月份买的房，到明年4月份你就可以提取公积金了，而不必一定要等到6月30日之后。

　　贷款　首付至少三成才能申请贷款

　　贷款办法则对贷款对象及条件作出了明确规定。根据办法，公积金贷款申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，并在成都公积金中心缴存有住房公积金，且必须同时具备以下条件：

　　具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；成都公积金中心规定的其他条件。

　　贷款额度不得超过房款7成

　　公积金贷款，不是想贷多少就贷多少。根据贷款办法，单笔公积金贷款额度须同时具备以下条件：

　　由管委会确定的最高额度25万元；不超过所购住房价值总额的70%；不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。此外，公积金贷款期限最长不超过20年，且不能超过借款申请人在法定退休年龄前剩余的工作年限，也就是说，如果你今年50岁，而法定退休年龄是60岁，那么你的贷款年限最长只能有10年。借款申请人及配偶均具备申请公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。