靖江市不动产登记实现公积金贷款“带押过户”

 

公积金贷款“带押过户”，是指个人住房按揭贷款（含公积金货款和商业性个人住房贷款）尚未结清、抵押尚未注销的二手房，卖方在尚未提前结清住房贷款情況下，可直接办理不动产转移登记和抵押登记。

 

与需解除房屋原抵押才能办理买卖手续的传统模式相比，“带押过户”突破了商业贷款与公积金贷款间的壁垒，将公积金贷款、转移登记、结清贷款、新设立抵押权、抵押权注销协同合并，形成一次性过户模式。具体流程为：一、各方达成协议。双方签订买卖合同，买方提出公积金贷款申请，经公积金中心正式审批通过后，买方与贷款受托银行签订公积金贷（含组合贷），银行出具同意“带押过户”函件；二、签订资金监管协议。买卖双方至住建部门申请资金监管、签署资金监管协议，通过资金监管交易平台保障双方资金安全；三、办理“带押过户”。买卖双方和银行通过靖江市不动产登记“一窗受理”平台共同申请办理不动产转移和抵押登记，“一窗受理”平台将材料推送至住建、税务部门进行联动办理。四、划转资金、注销原抵押权。公积金管理中心和贷款银行在收到电子他项权证明后，将贷款资金发放至监管账户，卖方贷款银行结清原贷款，银行及时办理注销原抵押权登记。

 

目前，靖江市公积金贷款承办银行共有10家，办理公积金贷款“带押过户”业务3笔。今后，靖江市不动产登记中心还将持续推进落实“带押过户”新模式，主动对接公积金管理中心及各银行，完善公积金贷款服务模式，拓宽银行覆盖面，进一步降低买卖双方交易成本，规范具体交易流程，高质量实现惠民目标。