个人住房贷款
对 象
中华人民共和国公民；
港澳台居民。
条 件
申请个人住房商业性贷款条件:
1、申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力;
2、有相当于所购住房价款30%或以上的自筹资金;
3、家庭月收入超过3000(含)元，每月还款额不超过家庭月均收入的50%;
4、同意办理个人征信、住房抵押和抵押物的保险（担保），经办行认为有必要时，同意办理有关交易合同和借款合同的公证;
5、如所购住房为期房，除设置期房抵押外，应由房地产开发企业提供阶段性担保;
6、借款人在本行申请第四笔个人住房贷款的，本行原则上不予受理;
7、贷款购置住房的房龄在20年以下;
1、个人连续六个月交存住房公积金；
程 序
1、到银行咨询，领取借款申请书、空白借款合同和其他凭证；
3、申请人持填好的借款申请书、借款合同、交易合同、及其他需要的文件交银行审查；
4、银行通过中国人民银行个人信用信息基础数据库对申请人进行征信，对符合条件的承诺贷款，申请人按银行通知于约定时间、地点办理借款合同签订手续，并缴纳保险费、抵押住房担保费等有关费用；
5、银行、借款人会同办理抵押登记手续；
6、办妥抵押登记手续，并将《上海市房地产其他权利证明》交银行执管，银行发放贷款；
7、借款人按合同约定还本付息，全部贷款本息清偿完毕，办理房地产抵押登记注销手续。
额 度
个人住房商业性贷款：
个人住房商业性贷款总额不得超过所购房价的70％为限。
对非本市居住或工作的外地户籍的申请人发放个人住房贷款的，最高可贷成数原则上比本市居民降低0.5成。
申请办理个人住房贷款所需主要材料
|
序号
|
名 称
|
提供方
|
|
1
|
购房合同
|
房产商/二手房出让人
|
|
2
|
房产商营业执照
|
房产商
|
|
3
|
商品房预售许可证（期房）
|
房产商
|
|
4
|
房地产权证（现房）
|
房产商
|
|
5
|
房产商法人代表证明书
|
房产商
|
|
6
|
房产商法人代表身份证
|
房产商
|
|
7
|
房地产开发企业资质证书
|
房产商
|
|
8
|
预付款收据/发票
|
房产商/二手房出让人
|
|
9
|
借款人身份证
|
借款申请人
|
|
10
|
户口簿/户籍证明
|
借款申请人
|
|
11
|
婚姻证明或声明
|
借款申请人
|
|
12
|
借款人收入证明
|
借款申请人
|
|
13
|
借款人及配偶公积金账号
|
借款申请人
|
注：借款人通过与银行合作的售房单位购房，或借款人购置二手房的，2、3、4、5、6、7项无需提供。
期 限
1、办理个人住房贷款期限最长不超过三十年；
4、个人住房贷款期限与抵押房屋的房龄之和最高不大于40年。
利 率
利率调整的办法按照中国人民银行规定办理，即：
还 款
3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待宽限期结束后，再按借款合同约定的等额本息还款方式或等额本金还款方式进行还款。
个人住房组合贷款万元还款基准利率对照表 (2006年4月28日)
|
(%) |
()
|
0.5 |
6
|
4.140
|
5.400
|
3.450
|
4.500
|
1 |
12
|
4.140
|
5.850
|
3.450
|
4.875
|
2 |
24
|
4.140
|
6.030
|
3.450
|
5.025
|
434.872617
|
443.341294
|
||||
|
3
|
36
|
4.140
|
6.030
|
3.450
|
5.025
|
295.863039
|
304.355323
|
||||||||||||||||||
|
4
|
48
|
4.140
|
6.120
|
3.450
|
5.100
|
226.417566
|
235.400859
|
||||||||||||||||||
|
5
|
60
|
4.140
|
6.120
|
3.450
|
5.100
|
184.797680
|
193.886492
|
||||||||||||||||||
|
6
|
72
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
159.154406
|
167.576056
|
||||||||||||||||||
|
7
|
84
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
139.420595
|
147.962395
|
||||||||||||||||||
|
8
|
96
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
124.656369
|
133.321455
|
||||||||||||||||||
|
9
|
108
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
113.205099
|
121.995290
|
||||||||||||||||||
|
10
|
120
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
104.072796
|
112.989091
|
||||||||||||||||||
|
11
|
132
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
96.626911
|
105.669759
|
||||||||||||||||||
|
12
|
144
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
90.445735
|
99.615198
|
||||||||||||||||||
|
13
|
156
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
85.237307
|
94.533154
|
||||||||||||||||||
|
14
|
168
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
80.793076
|
90.214852
|
||||||||||||||||||
|
15
|
180
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
76.960097
|
86.507165
|
||||||||||||||||||
|
16
|
192
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
73.623656
|
83.295225
|
||||||||||||||||||
|
17
|
204
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
70.696021
|
80.491174
|
||||||||||||||||||
|
18
|
216
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
68.108955
|
78.026662
|
||||||||||||||||||
|
19
|
228
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
65.808578
|
75.847712
|
||||||||||||||||||
|
20
|
240
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
63.751783
|
73.911127
|
||||||||||||||||||
|
21
|
252
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
61.903668
|
72.181930
|
||||||||||||||||||
|
22
|
264
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
60.235675
|
70.631489
|
||||||||||||||||||
|
23
|
276
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
58.724208
|
69.236143
|
||||||||||||||||||
|
24
|
288
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
57.349598
|
67.976166
|
||||||||||||||||||
|
25
|
300
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
56.095323
|
66.834982
|
||||||||||||||||||
|
26
|
312
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
54.947398
|
65.798558
|
||||||||||||||||||
|
27
|
324
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
53.893908
|
64.854934
|
||||||||||||||||||
|
28
|
336
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
52.924637
|
63.993855
|
||||||||||||||||||
|
29
|
348
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
52.030777
|
63.206476
|
||||||||||||||||||
|
30
|
360
|
4.590
|
6.390
|
3.825
|
5.325
|
51.204691
|
62.485129
|
||||||||||||||||||
注：
1、以上利率自2006年4月28日起执行。
3、首期及末期还款额按贷款实际使用天数计息。
担 保
1、个人住房商业性贷款以借款人所购住房作抵押；
上海银行个人住房贷款经办机构
|
分支行
|
联系地址
|
联系电话
|
邮编
|
|
市北金融部
|
广中路566号
|
66520642
|
200083
|
|
总行营业部
|
中山东二路585号
|
63370855、63370853
|
200010
|
|
浦东分行
|
张杨路648号
|
58301120、58355451
|
200120
|
|
外滩支行
|
福州路120号
|
63505582
|
200002
|
|
上工支行
|
中山东一路14号
|
632119392241
|
200002
|
|
浦江支行
|
陕西北路68号
|
32274666－233
|
200041
|
|
福民支行
|
江西中路250号
|
63218704
|
200002
|
|
建国支行
|
复兴中路369号
|
63201769
|
200025
|
|
长宁支行
|
愚园路999号
|
62523330
|
200050
|
|
虹桥支行
|
仙霞路320号
|
62095122
|
200335
|
|
延安支行
|
愚园路418号
|
62403492
|
200040
|
|
白玉支行
|
曹杨路500号
|
62441026
|
200063
|
|
漕河泾支行
|
漕宝路6号
|
64828512
|
200233
|
|
淮海支行
|
宝庆路10号丙
|
64743599
|
200031
|
|
巾帼支行
|
南丹东路238号
|
64275497
|
200030
|
|
江浦支行
|
周家嘴路2399号
|
65623008
|
200092
|
|
天宝支行
|
四平路623号
|
65214108
|
200092
|
|
嘉定支行
|
塔城路388号
|
69988855
|
201800
|
|
闵行支行
|
莘松路215号
|
64920290
|
201100
|
|
松江支行
|
其昌路600号
|
57700401
|
201600
|
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